时间总在不知不觉中从指间溜走！伴随着三月的离开，四月张家港的楼市战役即将打响！

       2020年第一季度已经过去！整个一季度受到新冠肺炎疫情影响，楼市呈现明显走低态势！2月份各大城市楼市成交量低迷，很不理想！过去的3月份，张家港地产行业虽然基本恢复复工，但月初人气仍然走低。

/图源视觉中国

      随后，伴随各种楼市调控政策、降息、打折等利好消息，以及各大房企活动不断，积极入市，所以从整体上讲，3月份张家港楼市的“金三”算是完美收官，呈现出明显的回暖迹象！

      01PART楼市成交涨幅惊人

      根据张家港市房产管理中心统计的数据可知，截止到2020年3月31日，整个3月份张家港商品住宅共网签1063套，总面积为147575.37平方米，总体与2月份相比，网签量环比上涨201%，网签面积上涨179%。

/数据来自张家港楼市头条

      从上图可以看出，一季度3个月的网签量呈现先降后增的趋势，增幅相对较大！出现这种态势的原因是因为2月份市场受疫情影响相对严重。众所周知，疫情在国内最严重的的时间大概是在武汉封城左右。武汉封城是在1月24日，整个1月份已经接近尾声。此外，因为春节到来，地产市场基本已经休市。所以整个1月份楼市成交受到疫情的影响不大！

/数据来自张家港楼市头条

      而2月份是国内疫情的高发期，基本上所有人都被隔离在家，支撑2月份网签量的大部分数据可能都是属于线上定房！3月份，疫情好转，房地产行业复工，楼市恢复正轨，房企也在抓紧机会入市，网签量上涨，自然见怪不怪！

      因此，我们可以看出疫情并没有减少人们的购房需求，只是暂时抑制！

      02PART板块数据，市区领先

      从区域市场看，第一季度网签量超1000套的仅有市区二环内，共网签1077套，领衔各版块占比54.56%；位列第二的是市区二环外，网签455套，占比23.05%；锦丰片区网签275套排名第三，占比13.93%。一季度，市区项目成交量及客群的购房需求苏醒较为迅速。

/数据来自张家港楼市头条

/数据来自张家港楼市头条

/数据来自张家港楼市头条

      网签面积排名占比前三的分别是市区二环内（53.09%）；市区二环外（23.30%），锦丰片区（13.30%）。

      03PART市场供不应求

      据统计，整个2020年第一季度张家港共有三个项目领到预售证，分别是市区二环内的万科公园大道（244套）、市区二环外的依云兰庭（184套）、锦丰片区的天润悦府（341套），共计新增商品住宅预售总套数769套，总面积99716.01m2。

/数据来自张家港楼市头条

      今年的第一季度，主要受到春节和疫情的双重影响，各项目房源加推缓慢供应量小于网签量，房源短缺，市场供不应求，所以直接导致整个季度网签量下降！一季度领证的3个楼盘，有两个是在3月份。所以，预计随着疫情的逐渐散去，接下来的第2季度有望出现突破，我们拭目以待！

      04PART土拍火热，竞争激烈

      整个一季度共出让土地12宗，总出让面积24.76万方，成交总价17.93亿。其中中骏拿下金港镇2宗地块打造中骏世界城，绿地拿下锦丰镇1宗地块，瑞德和金新城拿下市区2宗核心地块。

/数据来自张家港楼市头条

       其中，在3月的最后一天，市区张高中西侧张地2009-A16号地块，在一次报价环节吸引了近80家企业报价，有金新城、中梁、建发、弘阳、新城创佳等众多品牌房企。

       如此激烈的竞争，可见开发商对于张家港未来的房地产市场非常看好！这对于买房人来讲是一个利好的消息，意味着未来的选择性更大！

       总结一下

       一季度的不温不火，主要受疫情和春节影响。接下来的二季度走向如何，我们可以从一季度的数据进行预测！

      首先在1、2月份，市场商品房住宅供应不足，加上受疫情影响，整体网签量走低！3月份随着复工的稳步推进和开发商的积极入市，市场也增加了一定量的供应，网签量立即攀升！

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      强大的数据背后说明，一季度购房需求受到了疫情和市场供应量短缺的限制，二季度各开发商肯定会积极入市，相应的供应量就会上涨，购房需求就会得以释放，随之网签量上涨值得期待！楼市的“金三”表现虽然不佳，但可以预测楼市的“银四”会带来更加积极的表现！

      ●开发商：张家港鼎馨房地产有限公司。备案名：珑樾花园，销售许可证：（2018）张房预售证第034号、077号，（2019）张房预售证013号；开发商：张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名：云樾兰庭，销售许可证：(2019)张房预售证第021号  备案名：澜悦华庭，销售许可证：(2019)张房预售证第027号；开发商：张家港当代青禾房地产开发有限公司，备案名：湖悦天境花园，销售许可证：(2018)张房预售证第037号、068号、114号；开发商：张家港星辰房地产开发有限公司，备案名：锦鲤花园，预售证号：（2019）张房预售证第060号，广告.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2020年4月5日，仅供参考，敬请留意最新资料，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。

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