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上海、温州首付比例、贷款利率下调!专家建议有自住需求的可以考虑出手买房了

发表于:2020/3/27 10:09:34     类别:楼市动态    共被阅读过:1521次    查看评论(0)

      重磅消息,这两个城市首套、二套房首付比例有新变化。首套房贷款利率平均水平均环比下调,昆明环比下降29BP,专家建议有自住需求的可以考虑出手买房了。(张家港新房

01




       根据360研究院的监测,

       首套房:6家银行分支机构下调了首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付比例调至3成;6家银行分支机构上调首付比例,涉及到4个城市。

       二套房:8家银行分支机构下调首付比例,涉及3个城市,其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。

       为此,我特意咨询了一下上海业内人士,她告诉我,上海原来首套房首付比例是3.5成,现在调至3成,略有下降,但对于一套大几百万的房子来说,影响不大。

       前不久,多个城市出台了抗疫期间的楼市支持政策。但是出人意料的是部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。

       河南驻马店市:将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%;

       广州市:商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元,商服类项目不再限定销售对象;

      宝鸡市:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万;

      济南市:在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。

      但基本都是“秒宣——秒撤”。

       当前“房住不炒”仍是调控主基调,能不能落地实施还需检验。

02

       3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。


       3月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR),与前一期相比报价保持不变。



       与上期持平!1年期LPR利率4.05%、5年期LPR利率4.75%-中国网地产

       不过2月20日,央行发布的LPR有所下降,1年期LPR为4.05%,此前为4.15%,5年期LPR为4.75%,此前为4.8%,贷款成本呈下降的趋势。

       报告称,首套房方面,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。


       二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上,昆明更是从2月的5.61%降至5.32%,环比下降29BP;佛山首套房贷款利率也下降了15BP;郑州3月环比下降13BP,从四大破“6”城市之一降至5.91%。


      中原地产首席分析师张大伟认为,未来在全社会资金成本降低情况下,针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续轻微下调,首套房贷利率将进一步宽松。

03

      专家表示,有自住需求的可以考虑出手买房了。



       中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成建议,如果确实有居住需求的,以居住为主、投资为辅的可以考虑,尤其是一线城市和二线核心城市,或离一线、二线核心城市比较近的三线。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_42476.html
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