2019年接近尾声,2020年即将来临。回首走过的2019,港城楼市基本平稳,遵循铁律,金三银四热闹过,寒冬腊月也冷清了。寒冬之下,有人乐观,有人唱衰,也有人说正站在分叉路口,破晓的曙光正在酝酿中。
这一年,港城楼市究竟经历了什么?路途漫漫,2020年,楼市又会走向何方?让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路,张家港房天下联合中指研究院苏州分院发布《破晓!2019-2020张家港楼市白皮书》,将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、网友关注篇等8大维度,对张家港楼市全方位回顾盘点,为2020年港城楼市发展探寻轨迹!
【土地篇】
土地市场是楼市未来发展的风向标,回顾2019年张家港土地市场,不温不火,底价成交唱主角,楼市下行大环境之下,开发商拿地更为理性和谨慎。
2019年,张家港还有3宗经营性地块于12月31日出让,包括一宗商业用地和两宗商住用地,截止12月26日,张家港已经成功出让48宗经营性用地,总出让面积1296781.31平米,成交总金额108.87亿元。
(数据来源:张家港国土资源局网站 统计:张家港房天下数据监控中心)
据统计,这48宗经营用地中,纯住宅用地14宗,出让面积约547776.94㎡,总成绩金额约57.72亿元;商住用地16宗,出让面积约590784.3㎡,总成交金额约44.21亿元;商业用地18宗,出让面积约158220.07㎡,总成交金额约6.94亿元,商业用地出让爆发,进一步完善各个片区商业配套。
市区成功出让15宗地块 塘桥紧随其后
纵观2019年张家港土地供应区域分布,市区依旧是供地大户,截止12月27日,该片区成功出让15宗地块,主要还是集中在城北高新区板块,城南、城西也分别有新地块入市。紧随其后的是塘桥片区,年度出让10宗经营性用地,弘阳、中锐继续深耕塘桥,金厦也落子高铁新城。锦丰片区9宗地块成交,大部分是城投建设的保障性住房项目。金港片区出让6宗经营性地块,建发一次落下3子。
年初年中港城地块集中出让
土地市场的火热程度与市场供应量息息相关,回顾2019年张家港土地供应情况,年初1月份挂牌8宗经营性地块,总出让面积395052.01平米,金茂联合政府打造城北高新区,1月份拿下6宗涉宅地块。2月份出让的则是黄泗浦生态风景区内3宗的商业用地,3月份金茂在落一子,拿下市区华昌路西侧住宅地块,张地2014-A02-A/B/C地块也就是张家港智慧科学城(首期)的府系产品。5月市区城南出让优质住宅地块,被金地收入囊中,招商操盘打造了城南高光社区 依云兰庭 ,另一宗住宅地块位于塘桥高铁新城,弘阳拿下,暨 云筑 项目。6月份,金茂继续收地,拿下市区一宗商业用地,碧桂园则拿下位于城西板块的住宅地块—— 锦鲤花园 。
7月份,土地市场又热闹起来,出让7宗经营性地块,7月2日,绿地进驻港城落子锦丰沙洲新城,案名为 绿地新里海源名邸 ,目前项目售楼处已经对外开放,预计近期即将首开。7月30日,建发落子金港,连收3宗住宅地块,建发御璟湾,再造一座国风住区。8月、9月土地市场沉寂,基本都是一些商业用地和保障性住房用地,10月份,世茂拿下一宗商业用地,金厦、中锐分别斩获一宗高铁新城住宅地块。
重点地块
此外,目前张家港还有五宗地块待出让,1宗商业用地,2013-B55,位于经开区人民西路北侧 。4宗商住用地,分别是经开区东庄花苑南侧A地块、市区东城3号地块47#地块、保税区滨江大厦西侧A、B地块。其中经开区、市区3宗地块预计12月31日出让,保税区2宗地块预计2020年1月3日出让。
地块位置
附录:2019年张家港经营性土地出让详情表
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