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最新!建发金港地块规划出炉!目由7栋高层+8栋小高层住宅组成

 发表于:2019/10/9 9:46:53  共被阅读过451 次  查看评论(0)
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      2019年7月31日,建发房产以楼面价:3409元/平米拿下张地2018-B32-A号地块和张地2018-B32-C号地块。

      地块位于金港镇镇山路北侧、江海路东侧。

      近期,2018-B32-A号地块和张地2018-B32-C号地块建设住宅项目规划设计方案正式发布!

      如下图楼盘鸟瞰图所示,项目由7栋高层+8栋小高层住宅组成。


      工程名称:张地2018-B32-AC地块项目

      建设地点:金港镇镇山路北侧、江海路东侧

      建设单位:张家港保税区鑫悦房地产有限公司(建发下属公司)

      建设内容:拟在该地块建设一住宅小区,总建筑面积约30万㎡,建筑高度不超过80米,规划布局满足省技术规定,现将该规划设计方案批前公示。


地块周边配套

      楼盘地块交通:位于滨江新城板块,南侧紧邻镇山路、西侧紧邻江海路,附近有张杨公路、长江路等,交通便利,四通八达。

      学校:周边有中兴小学、崇真中学、港区小学、港区中学、苏州外国语学校等,教育配套完善。

      商业:附近有金科商业街、金港中央广场、金港商业广场、大润发 百里方生活购物广场等。

      医院:广和中西医结合医院、香山医院、第二人民医院等。

      公园:香山风景区、双山岛生态旅游度假区等,滨河公园

      目前,地块所处的滨江新城板块已经入驻的房企有:美的、中联、石榴、伟业、金科、保利等。

      周边新房市场状况

      从周边新房的存量情况来看,新房存量均不多,其中江城源著花苑、 保利艾庐、石榴世家院子、中联悦江山、伟业和璞院和正荣香山麓院都是尾盘在售。

      这5个项目中,在售均价较高的为中联悦江山(叠墅),均价15000元/㎡,其余4盘均价都在10000-12000元/㎡。

      从项目的在售面积来看,伟业和璞院和中联悦江山的套均面积较大,超过180㎡/套。主要产品为叠墅。

      张家港保税区(金港镇)经济实力:

      金港镇位于张家港市的西郊,规划为现代保税港区、长江下游重要的物流贸易中心、临港制造业基地。

      1992年10月张家港保税区经国务院批准设立,是全国唯一一家内河港型保税区。

      2008年,与金港镇实施区镇一体化管理。作为长江最大的国际贸易港口,张家港保税区是目前中国政策最优,功能最齐全的特殊经济区域。

      滨江新城板块:

      滨江新城是张家港“一核双副四中心”的重要组成部分,与高铁新城共同成为未来张家港市重要的城市副中心。

      滨江新城借力滨江天然优势,利用风景优美的香山与纵横交错的水系等自然景观,并挖掘金港的地区历史文化,打造自然与人文相结合的新城;

      规划分为商业办公区、行政办公区、高档滨水商住区、滨水文化休闲区等几个区域。

      滨江新城是金港片区的核心镇区,主要的居住、行政板块,金港片区的主要房地产开发区域。

      在2019年7月31日 张家港金港3连地开拍!总价12.45亿底价成交,成交楼面价:3409元/平!

      预估未来住房售价单价每平方1万左右得标公司系:张家港建祥房地产开发有限公司(建发下属公司)建发第一次进驻张家港保税区金港!



      2019年7月31日张家港金港镇3宗地块(张地 2018-B32-A 号地块 、张地 2018-B32-B 号地块 、张地 2018-B32-C 号地块)由建发以12.45亿竞得。


      地块信息

      3宗地占地面积166013.07平米,总建面积365228.76平米,容积率为1.0-2.2,建筑限高80米。

      ①张地 2018-B32-A 号地块的四至范围:东至锦南路;南至镇山路;西至江海路;北至空地。


      ②张地 2018-B32-B 号地块的四至范围:东至港东北路;南至镇山路;西至锦南路;北至港东北路。


      ③张地 2018-B32-C 号地块的四至范围:东至锦南路;南至空地;西至江海路;北至港东北路。


      地块规划要求

      A地块沿镇山路可设置商业,建筑面积不小于1000㎡,不低于2层。

      B地块需设置社区居委会用房,建筑面积不小于800平方米,须相对独立设置于锦南路沿线,方便为周边居民提供服务,底层大厅面积不小于200平方米,出入口应单独设置。

      3宗地块均需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房及活动用房、场地。

      物业服务用房:不小于地上总建筑面积的7%,同时不小于地上地下总建筑面积的4%,

      设置在地面以上1-3层,其中应在地面一层配建面积不少于50㎡的快件服务用房。

      宜结合小区中心区域或出入口附近设置,点位不能多于两处(不包括小区门卫)。

      社区居家养老设施用房:应沿城市道路集中设置,位于地面以上1-3层(2层及以上需安装电梯),建筑面积不少于30㎡/百户。

      活动用房、场地:室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人,设置在地面以上1-3层,且不得设置在住宅楼内;

      室外活动场地面积不低于0.3㎡/人,单块活动场地面积不得小于400㎡,可结合小区绿地集中设置。按3.2人/户计算。

      建发以底价拿下这三宗地块,并且地块楼面价均为3409元/㎡,都低于周边地块;

      这3宗地块位于滨江新城板块,北面还沿河打造了大片景观带,环境非常友好,周边配套也很完善,未来市场更具优势~







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