计算房龄的时候，是从房屋竣工验收合格之后交付使用就开始算起的。因此购房者买二手房的时候不能听房主说住了多少年，而是要了解房子是什么开始交付的。二手房的房龄多少关系到购房者缴纳的税费多少、居住舒适度如何、贷款是否容易办理等，因此购房者务必重视房龄问题。（张家港二手房）

      二手房房龄怎么看？

      1、看产权证

      看产权证是了解房龄最简单的方法，但是产权证一般都是在交房两三年后办理的，因此将产权证时间往前推算就可以大致了解房屋的真实房龄了。当然如果房子经过了多次交易，这种方式就没有那么合适了。

      2、观察法

      如果购房只是想大概的了解房屋的年龄，可以查看厨房、卫生间的装修情况，厨卫装修比较难改造，因此购房者容易判断出房屋真实的装修年代。

      3、询问小区内其他业主

      购房者还可以在小区中找一些旧业主询问他们房屋的入住及建成时间，他们说的信息很值得你参考。

      4、到房产管理部门查档

      以上几种方法都是估算房龄，如果真的要看房龄准确时间，应该去产权部门进行查询，房产交易中心房屋信息是最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但是很多卖家都不愿意配合，因此很多时候买家只有在交完定金后才能到房管局查询。

      为什么不建议买高龄房？

      1、贷款难度增大

      如果二手房的房龄较大，那么购房者想要通过贷款方式购买就比较困难了。因此二手房贷款额度是根据估算价格来算的，高龄二手房的评估价格会很低。即便你能申请贷款，所申请到的额度也会很少。

      2、居住成本加大

      房龄的大小和房屋的使用年限有关系，如果房龄过大，那么可以使用的年限会缩短，同时房屋内所需要的各类维修费用可能会增加，物业维护成本大，实际居住成本相应的就会提升。

      3、舒适度低

      房龄较大的小区，一般环境条件差、物业服务也不到位，人们居住起来会感到舒适度低，而新建小区规划新颖，满足现在人们的生活习惯，这是高龄二手房所无法比拟的。

      4、存在安全隐患

      房子居住的时间久了，各类问题就会发生，购房者可能面临更多的安全隐患。尤其是之前的建筑材料或装修材料一方面工艺落后，另一方面保修期早已经过期，购房者需要更频繁的进行维护。

      购房者买二手房必须要注意房龄问题，这关系到购房者的居住舒适度。如果购房者无法准确判断真实的房龄，可以在合同中将房龄问题进行约定，违约方承当相应的违约责任。这样能更好的维护购房者的利益。如果您也想选购二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。