全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

      8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

      融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。（张家港新房）

      1、多数二线城市上调，苏州最高

      二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

      根据融360大数据研究院监测的数据，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

       2、上海深圳环比下降，北京广州持平

      一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；

      7月北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。

      首付方面，7月，招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。

      2019年7月，上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；二套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。

     上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。

      广州地区监测的23家银行分(支)行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。

      深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

      3、苏州房贷利率多次调整

      继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。

      近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。

      目前，苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。

      4、监管收紧房地产融资 个人住房信贷业务监管加强

      下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面，再次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

      房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房”；银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

      融360分析师李万赋认为，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。