资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 7月销售额环比普降,多重信号转冷 今年“金九银十”行情可能不会出现

7月销售额环比普降,多重信号转冷 今年“金九银十”行情可能不会出现

发表于:2019/8/5 13:32:41     类别:楼市动态    共被阅读过:789次    查看评论(0)

      在伏季的流火里,7、8月的楼市却透着一股寒意。

      近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

      发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。

      各地政府更不必说,苏州、洛阳、大连等城市,近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。

      在政策收缩背景之下,房企业绩如何呢?(张家港新房


      8月2日晚,万科、碧桂园、新城控股、荣盛发展等上市房企纷纷交出了7月的销售成绩,销售额环比均在下降。

      7月销售额环比普降

      7月份各大房企的销售额较6月份环比均有所下跌。

万科:

      7月实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元。

      相比于6月,万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月其实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额人民币663.9亿元。

      2019年前7月,其累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元。

      碧桂园:

     7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约425.7亿元。

     6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币603.9亿元。

     新城控股:

     7月实现合同销售金额约245.33亿元,销售面积约220.88万平方米。

     6月实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。

     业内人士表示,部分房企7月单月销售环比6月份下降,主要是6月房企业绩冲刺所致。

     业内研究机构研究中心数据表明,受上半年末企业业绩冲刺影响,百强房企7月单月销售规模环比降低29%。其中,单月TOP50房企销售金额环比下滑27%,TOP3房企环比下降23%,季节性因素明显。

      值得注意的是,行业整体规模增速较2018年明显放缓。按照可比口径统计,今年前七个月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,而2018年全年,百强房企累计销售业绩同比增速为35%。

      多重信号转冷

      具体到住宅市场看,包括二手房、租房市场,都有转冷的信号。

      业内研究机构研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市,7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。

      租房市场也出现“退烧”趋势。2019年7月,全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.12%,与上月相比,租金止涨回跌迹象显现。

      毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑,一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言,随着毕业季租赁热潮的退去,7月全国大中城市租金均价下跌,市场热度减退。

      房贷利率方面,6月份全国房贷利率企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。

      近日从天津、长沙、合肥等城市的部分银行了解到,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

      业内研究机构研究中心认为,7月房地产市场加速转冷,市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕,3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需求明显不济,短期内房地产市场调整信号已经拉响。

      还会有“金九银十”吗?

      众所周知,9月和10月均是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来,9月和10月的销售情况,均不如往年。

比如2018年,一些地方就没有上演“金九银十”行情。

      以北京为例,中原地产研究中心统计显示,2018年10月,北京二手住宅整体网签量共计8879套,环比当年9月降幅超过40%。也是时隔7个月后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

      业内研究机构地产研究中心在其监测的全国29个重点城市中,2018年10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,

      那么今年呢?

      有房企人士对中证君分析表示,今年调控政策的力度并未放松,一些城市反而升级了楼市调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件没有变化,今年“金九银十”行情可能不会出现。

      业内专家表示,目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是,降价促销将成为主要的营销策略。






本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_40639.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 744
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 676061
2 梁丰初中 638615
3 第二中学 564675
4 第一中学 532424
6 实验小学 463603
7 城北小学 340710
8 云盘小学 301810
9 梁丰小学 282143
10 东渡实验小学 251473
11 万红小学 210118
12 江帆小学 195562
14 暨阳实验小学 128583
15 梁丰幼儿园 125218
16 第三中学 94332
17 合兴小学 89473
18 塘市小学 88202
20 世茂小学 79782
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港金港镇天福路

    金港镇天福路   均价7513元

  • 张家港海关新村

    海关新村   均价11296元

  • 张家港向阳新村

    向阳新村   均价14485元

  • 张家港商贸花苑

    商贸花苑   均价5996元

  • 张家港七里庙小区

    七里庙小区   均价9995元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部