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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 买房注意了!购房合同丢了怎么办?签订购房合同需要注意什么?

买房注意了!购房合同丢了怎么办?签订购房合同需要注意什么?

发表于:2019/6/24 10:11:39     类别:3    共被阅读过:1077次    查看评论(0)

      大家都知道,购房合同很重要。但是天有不测风云,人有旦夕祸福,真的是防不胜防,一不小心购房合同就丢了,哭死了也不知道该怎么办!房产交易过程中,有一个步骤非常重要,那就是签订购房合同。购房合同是房屋的合法凭证,是保障个人权益的重要依据,因此购房合同一定要妥善保管才可以。但是仍然有购房者把购房合同搞丢了,那么购房合同丢了怎么办?签订购房合同需要注意什么?(张家港新房


       购房合同丢了怎么办?

       如果购房合同丢失了,大家不要着急,购房合同是可以补办的。当发现合同遗失了,必须找到开发商进行补办。但是买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。

       1、未做预售登记前

       这时候是最简单的,大家一定要抓紧时间办理。如果在做预售登记前将合同丢失,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

      2、已做完预售登记未办理银行按揭

      如果是在做完预售登记,但是还没办理银行按揭前,那么就需要在报纸上刊登声明合同作废,三个月后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

       3、已做完预售登记已办理银行按揭

       这时候合同丢失是最麻烦的,不仅需要经过更多的部门,还需要更长的时间才能完成。如果在做完预售的登记,已经办理银行贷款后,丢失合同。除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

      签订购房合同需要注意什么?

      1、使用统一规范的购房合同

      现在很多开发商所提供的合同都是相关部门提供的标准合同,这样可以最大化的保护双方的利益。但是有些开发商是自行拟定的合同,这时候就一定要小心了。现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,不要采用开发商自行拟定的合同。

      2、合同细节一定要清晰

      虽然很多的合同都是固定条款,但是大家一定要对这些条款进行认真的而阅读。还有一些条款是双方填写的内容,大家就更要仔细认真了。一般情况下,合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。一定要将合同的各项约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语。

      以上这些就是关于购房合同的介绍了。大家在买房会一定要把购房合同收好,不要随意的乱放,更不要拿给小朋友玩耍。如果购房合同丢失了,虽然说是可以补办,但是每一种情况都是需要花费大量的时间和精力的。小编在这里希望大家,在签合同的时候要小心、谨慎。




本信息来源于:张家港房产网
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