今日，张家港市自然资源和规划局挂牌出让城西拓展区一宗商住地块。地块东至滨河路，南至白鹿西路，西至泗港路，北至义巷路。地块出让面积55056.68㎡，容积率1.0-1.6，起拍总价81925万元，起拍楼面价9300元/㎡，将于6月12日上午10点出让。

地块信息

地块位置示意图

     1、规划要求

     1）地块内建筑限高小于等于40米，沿北侧城市道路不得设置高层。

     2）地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应达50%。

      3）地块用地红线内、建筑红线外地下自来水、供电及通讯等管线保留。

地块红线图

规划条件

     2、周边配套丰富

     从区位来看，地块位于张家港城西拓展区泗港路以东、白鹿西路以北。地块东侧隔着一条河就是二环路，南侧700米处是东西主干道芙蓉大道、西侧700米处是张家港疏港高速，交通较为便利。通过地块东侧二环路可以去往主城各个区域、疏港高速更使其对外交通十分便利。

      地块周边教育资源较为丰富，已经投入使用的有泗港幼儿园、小学，白鹿小学、梁丰初级中学、梁丰高级中学、张家港市中等专业技术学校等，此外在建中的张家港实验小学西校区就在地块的西侧，梁丰中学西校区也在片区内。

      在休闲购物方面，由于地块位于杨舍主城区，可以享受市区优质的配套，如购物公园、大润发、步行街、曼巴特商圈，滨河公园、西城体育公园、张家港公园等。

      同时，由于地块交通便利，去往张家港市第一人民医院、中心医院、中医院等均较为方便。

      3、周边市场

      土地市场

      2016年至今，张家港城西板块共计成交10宗涉宅地块，地块总成交面积103万㎡，其中住宅地块2宗，商住地块8宗。

      板块内地价的天花板为金新城在去年5月竞得的海陆锅炉地块，楼面价12731元/㎡，这也是张家港第二高价地。

      挂牌地块的北侧，义巷路以北为2017年中南竞得的地块，楼面价9916元/㎡。

      新房市场

      地块周边新房在售项目较多，有保利熙悦、万科大都会、中南樾府、碧桂园云樾兰庭等。其中碧桂园云樾兰庭在售均价最低为16000元/㎡，万科大都会在售均价最高为24000元/㎡，保利熙悦在售均价20000元/㎡，中南樾府22000元/㎡。

      附公告原文：

     张家港市国有建设用地使用权

网上出让公告

（张地网挂[2019]10号）

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经张家港市人民政府批准，由张家港市自然资源和规划局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

      一、出让地块基本概况

      张地 2011-A17-B 号地块的四至范围：东至滨河路；南至白鹿西路；西至泗港路；北至义巷路。

      二、出让土地起报价组成

      本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

      三、出让土地受让对象

       中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

     四、出让土地有关事项

     （一）土地出让方式

      本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号市自然资源和规划局203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

      （二）土地出让流程

      1.公告：本出让公告发布时间为2019年5月11日至2019年5月30日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。

      2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年5月31日9:00起至2019年6月11日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。

      竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。

      3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年6月12日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

      4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年6月12日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

      本次公告地块限时竞价起始时间如下：

      6月12日10:00  张地2011-A17-B号地块

      5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成

    《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

      6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

      7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。    

     （三）特别说明

      本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

     （四）应急处置

      网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

      因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

     （五）法律责任

      因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

      五、咨询及资料获取

      意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：

      联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）

      联系人: 包峥华  梁云  陈娟，联系电话：0512-58693305

      陈余（城投集团）    联系电话：0512-56998507

      汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市自然资源和规划局大楼707）,联系电话：0512-58171610

      网上交易系统网址如下：

      张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8085/

      特此公告

张家港市自然资源和规划局

2019年 5月11日