张家港资讯  张家港房产网 > 资讯频道 > 没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?
资讯中心 新房报告港城楼市第一视线二手房报发布房源

没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?

 发表于:2019/2/12 13:58:01  共被阅读过229 次  查看评论(0)

       我们在购买了房子之后就应该立即办理房产证,这是很有必要的一件事情,只有办理了房产证之后,我们才能算是真正的获取了房子的使用权,但是房产证的办理不是我们自己去办理,需要开发商协助办理。那么没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?(张家港新房

   

      没有房产证会有哪些风险?

      1、不能申请抵押贷款

      我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来,没有房产证的房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然是不会通过贷款审批的。另外,没有房产证的房子也不能进行 继承、赠与、抵押等活动。

      2、不能得到补偿

      没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。

      3、一房二卖

      要是遇到不良开发商或不讲理的卖家,在没拿到房产证以前,他们有机会把房子卖给出价高的第三方。

      4、不能办理继承或赠与手续

      房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

      买房没有房产证什么原因?

      1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

      五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

      其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

      2、房屋质量检验不合格

      根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

      3、项目仍然处于抵押状态

      这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但是如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也更不可能了。

      4、买受人的原因

      例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延,或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房,在此情况下,由于是购房人自身的原因导致办证迟延,开发商无需承担违约责任。

      以上就是小编为大家讲解的关于未办理房产证是什么原因造成的。我们买了房子之后就要及时的要求开发商来办理房产证,这样我们才能成为真正的房屋所有者。




扫一扫获取张家港房产网官方微信平台
更多



精品推荐
最新内容

最新网友点评查看所有点评(0条)
关于没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?我想说两句:【查看所有网友评论】

验证码: 点击获取验证码
本信息来源于张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_39294.html
私人定制
| 张家港地图 | 诚信中介 | 张家港厂房网 | 网站地图 | 张家港天气 | 张家港人才网 | 张家港中介 | 张家港房产网 | 张家港贷款 | 张家港二手房 | 张家港房产网手机版
张家港租房网张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务,并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道!
 张家港租房网 张家港房产 版权所有 苏B2-20140295-1 客服:400-0512-005
本站QQ群:47162200