2018年楼市风云突变，给2019年楼市蒙上了一层阴影。那么，2019楼市最大的挑战将来自何方，究竟是房价下跌，还是购买力不足？
房价是楼市最敏感的因素，一旦房价下跌，发出的信号不言自明。购买力不足代表的需求端，一旦购买力不足，那就意味需求减少。
对楼市而言，这两者都是关键，那么究竟哪一个才是2019楼市最大的危机呢？笔者认为，就目前楼市行情来看，购买力不足才是最大的关键！(张家港最新房价)
2019房价会下跌吗？
月初，住建部门指出2019房地产基调，就是九个字，即：稳地价，稳房价，稳预期！换言之，从宏观上看，房价不太可能大涨，但也别指望房价大跌，“有形之手”调控着楼市。
大涨大跌不可能，那么小涨小跌可能吗？毫无疑问的可以。小涨就不谈了，过去20年一直在涨，大家都习惯房价上涨了，涨价不是新鲜事。
如果房价小跌，比如下跌5藁岫月ナ胁裁从跋欤科涫担湍壳袄纯矗膊换岵跋欤蛭捶靠筒换峥鞅荆习傩沼兴枷胱急福⑸袒褂欣蟆Ｋ挡欢ǎ〉螅鼓艽碳ぢ蚍啃枨蟆?
因此，2019房价下跌，不会成为楼市最大的挑战。
购买力不足将成最大的挑战？
前一阶段，易居研究院大数据显示，在一线二线城市的远郊区（俗称刚需福地），2018年出现了新情况，就是很多刚需盘卖不掉。说到底，除了买房人怕房价下跌之外，还有一点就是买不起。显然，购买力不足之后，买房需求必然减少。
对于楼市而言，需求减少才是最大的危机。试想一下，这一状况之下，新房卖不掉，炒房客没法套现，于是市场就会萎缩，进而对整个楼市产生负面影响。
更为关键的是，房价下跌时，只要祭出刺激措施，可能拉升房价；然而，一旦购买力不足，即便祭出刺激措施，可能也很难有什么效果，毕竟囊中羞涩，心有余而力不足。当然，如果不顾一切的出台刺激措施，还是可以的，比如购房大补贴，降低首付比例到10?0蕖?
因此，对于2019楼市而言，购买力不足才是最大的挑战！
如今是不是到了“购买力不足”的时候，笔者无法下结论，但不少专家的言论，或许能管中窥豹，比如为大家熟知的“中国家庭债务逼近极限”、“房地产掏空居民财富”、“购买力跟不上涨价的速度”等言论，在某种程度上已经说出了当下现实！
张家港房产网App
好房随时掌握
