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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 同地段小区房子价格差异的“六大原因” 别让你的钱无处安放

同地段小区房子价格差异的“六大原因” 别让你的钱无处安放

发表于:2018/12/18 11:04:49     类别:3    共被阅读过:1718次    查看评论(0)

      对于买房这件事,大家都希望自己能够买到心仪且最划算的房子,因为没有人希望多花钱还买到了不称心的房子。但是往往现实都是很“骨感”的,很多时候大家买完房或者去看房的时候,会发现同一个小区,房子的价格却有很大的偏差,甚至同一栋楼同一个楼层的,房子都有区别,很多人都会说是开发商的销售套路?(张家港新房)


      其实,这还真是冤枉了开发商。因为很多时候,决定一个房子的价格的因素有很多,有可能是因为朝向不同,才导致房子价格的差异。因此大家在买房时,一定要明白产生房源差异的原因,这样更能够在你买房的时候“捡漏”“省钱”。

      今天小编就给大家盘点一下,同地段小区房子价格差异的“六大原因”,别让你的钱无处安放。

      一、房屋位置会影响价格

      一个小区,通常不止一两栋楼。再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,房价也会不同。

      大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染,很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。这样的住宅楼就会比同一个小区内其它的住宅楼价格低一些了。

      二、户型差异会影响价格

      好的户型相对于比较不合理的户型来说,价格自然是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子则会更畅销一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性,都是会影响到户型好坏的。

      三、楼层的高低会影响价格

      在现在都是中高层建筑的情况下,底层楼层会相对潮湿,采光也会不那么好,在未有附加价值的情况下,一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上,由于视野、景观、日照等因素的影响,其价格就相对的会有比较高的增长空间。

      而最顶层的话,因为日晒、漏水、行动不方便等可能性,价格往往也不是最高的。

      四、装修会影响价格

      在买房二手房的时候,装修精美与否,都会是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本,又可以短时间内入住,即使这类房源价格偏高,购房者也是能够且比较容易接受的。

      五、市场行情会影响价格

      一般来说,卖方卖房的时间不是短时间内的,它会经历一个时间跨度,这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖。

      另外,还有一个关键点就在于配套升级,时间越长配套就越完善,这也可以解释为什么开发商在卖房子时一期会比以前的一期贵了,原因就在于此。

      六、房源面积及税费

      跟买房价格有关的,还有就是房源面积的代价,它决定了税费的高低,也是导致买房价格高低的一方面。另外,还有产权是否满两年或者是满五年对于交易税费来说,也是有比较大的影响的。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_38862.html
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