最近，国家统计局发布11月份70个大中城市最新楼市数据，一线城市销售价格环比微调上涨，但二手房市场持续下跌，整体低迷，二线城市环比涨幅几乎持平，而三四线城市环比涨幅均回落。从统计局给的数据来看，楼市延续降温趋势，但整体还算平缓，其中东部地区降温最为明显。（张家港新房）

      从目前的形势来看，楼市分化成必然趋势，11月份房价上涨城市数量为63个，较10月份有所减少，专家认为部分地区开发商打起了促销战、低首付等宣传口号，一方面完成年底指标，另一方面极可能的回笼资金，来应对明年的规划。从房价下跌幅度角度来看，厦门、温州等城市最为显眼。

      在一线城市失去带头光环时，整体住房需求平衡被打破，住房需求不再以一线城市为主导，更多的是三四线城市。再加上去库存和棚改的口号下，上半年火热的数据给了我们答案，三四线城市有着极大的潜力，而另一边也开始充斥了金融属性，房价能成为当地经济发展的助力，而降温之后现在看来，却成为了枷锁。

      对于明年楼市发展路线问题，不少专家一致认为三四线城市将成为主要调控目标，在面对各大房企迎来淘汰期的关键点，此时的楼市拐点已经出现。开发商正忙于解决自身问题，买方市场占据极大主动权，就正如专家说过一句话，所有人都可以接受一年不买房，而对开发商而言，一个月不开张就意味着淘汰。

      整个市场的低迷已经波及到二手房市场，量价齐跌和有价无市成为常态。在今年8月份楼市达顶峰之后，无论是销售数据还是投资增速，都属于下降趋势，就连房企高层并不看好未来楼市发展，并表示作为供应端，单一的房地产商必然会被淘汰，房地产行业红利期已经过去，楼市新的拐点将会出现。

      在我看来，无论市场多么的糟糕，楼市高压政策一定会延续，甚至在某些方面加大力度，例如购房资格和申请贷款审批。作为需求端，市场的低迷并不意味需求的减少，更多的还是市场复杂性导致消费群体的观望，相反的在明年改善型需求和独居需求成主导地位。同时在住建部和官方媒体的表态中，无疑是促进楼市拐点的出现。