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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 小户型有哪些优缺点以及购买时有哪些事项要注意

小户型有哪些优缺点以及购买时有哪些事项要注意

发表于:2018/12/2 13:19:14     类别:2    共被阅读过:1411次    查看评论(0)

      钱不多又想有间属于自己的一个不大的房,那么首先小户型是再好不过的了。不过小户型有优点也有缺点,想要知道它们的优缺点以及购买时有哪些事项要注意,看这篇文章就对了。(张家港新房


      一、小户型优点

      1、购房成本低。小户型相对于大户型具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。

      2、过渡性强。小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子,小户型可以出售或者出租。

      3、易于出租。小户型由于面积小租金低,受到不少人年轻租房族的青睐。

      4、装修、居住成本低。小户型的整体面积小,在同等情况下,装修小户型比装修大户型,要省不少钱。入住后,物业费、夏天空调制冷、北方集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。

       二、小户型缺点

       1、采光通风不好。很多小户型常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。在采光、通风方面存在不足。

       2、功能分区不合理。由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。如没有预留洗衣机和冰箱位,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

      3、透支了未来的房价。有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅,这样的价格容易把今后几年的买房钱都透支了,风险较大。

      4、居住品质一般。如果一个楼盘小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。

      三、购买小户型时要注意的事项

      1、交通方便是关键。

      小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者,刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。

      2、商圈、配套不能忽视。

      在商圈内购置小户型,由于商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。

      3、居住环境需考察。

      留意周边的马路是否干净,绿化环境如何,小商小贩小餐馆是否多,周边居民的人群结构如何,选择在周边居民素质高的地方居住。

      4、要考虑物业好坏。

      随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易售出、是否会保值,物业好坏也会起到一定的作用。一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域房屋容易出售,保值功能也相应比较强。

      5、结构、户型很重要。

      选择户型方正、布局紧凑、高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧稍大一点次卧小一点,以符合自身需要为主。

       6、选好楼层很重要。

       高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

      7、问清楚产权年限、首付比例。

      小户型也有不少是40年、50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。

      8、选大社区的小户型。

      大的知名的开发商建的社区,配套比较成熟,环境相对也较好,购买大社区的小户型,能够享受高品质的配套和环境。

      总之,购房者选购小户型时,一定要综合考虑各方面的利弊以及相关的注意事项来挑选。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_38720.html
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