我国的房地产是典型的政策性市场，跟我国的经济密不可分。尽管部分热点城市房价出现了回调，楼市也逐渐稳定，不少房企销售额下滑现象明显，
厦门二手房成交持续低位，杭州，10月市区二手房成交环比9月下跌近三成，合肥有的新盘开盘当天只卖三成，遭遇“滑铁卢”。等等现象，暗示这楼市依然进入了冬眠状态。（张家港新房）
无论楼市是冷是热，2018年的购房者观望情绪较高
虽然密集的调控，让房价上涨的压力很大，很多刚需购房充其就是在看看热闹。很多地方的限购，出现了一房难求的现象，刚需想买买不到，或者说凑首付仍然是一件很大的难事。对于刚需而言，一方面可能是房价没有下降到自己喜爱的程度，另一方面就是资金过于紧张，手上可以流动现金甚少。
楼市降价维权不断，引起部分业主不满
房地产行业总是会有各类现象，比如说降价维权，在今年的下半年似乎成为了一个热点。尽管很多官方媒体应发生，给购房者吃下定心丸，但是仍然给消费者“一记伤害”。
广州、福建、上海、杭州发生“房闹”事件，就拿合肥来讲，这段时间就爆发了不少于3次的维权事件!楼市的不确定性，也让购房者想着：再等等，或许还有降价?
居住方式越来越多样化
我国的流动人口规模超过2.47亿人，流动人口居住的条件恶劣。2018年在政策的推动下，我国要求要发展住房租赁市场特别是长期租赁，重点是多主体、多渠道的供应，允许有条件的企业进入租赁市场，改善居住环境。
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