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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 如何分辨房价是真跌还是假跌?这5大楼市现象要注意

如何分辨房价是真跌还是假跌?这5大楼市现象要注意

发表于:2018/10/22 13:00:09     类别:3    共被阅读过:1182次    查看评论(0)

      随着楼市调控的不断升级,全国各地的房价终于开始稳定了,有不少城市的房价甚至还出现了不同程度的下跌。然而一看到房价下跌,有不少人心中立马又燃起了买房的希望,但是小编要在此泼冷水了,2018年下半年如果没看到以下这5大楼市现象,那么就算房价下跌,也不是真跌,因为它不久还会再次涨上来的!(张家港最新房价)


     一、地价走低

      众所周知,地价和房价一直是息息相关的,故而可以毫不夸张的说,地价是可以直接决定到房价的。因此一旦地价持续走低了,那么房价必然也会跟着降低。

      也就是说,如果你没看到地价走低,那么即便房价下跌了,它也可能不是真跌,此时,你买房就需要格外谨慎了。另外,你还要关注开发商是否热衷于拿地?要知道从开发商拿地的热情程度就可以判断房价是不是真跌。

      二、楼市库存增加

      除了地价的因素外,供需关系一直都是决定价格的一大因素,因此一旦楼市库存增加了,那么房价必然会出现下跌,而且库存越多,房价下跌越明显。因此,如果你没看到楼市库存增加的话,那么房价就不是真跌。

      也就是说,在你没看到楼市库存增加的情况下,就不必急于买房了。当然了,如果你是刚需买自住房的话,那么也无须考虑真跌还是假跌了,毕竟刚需买房,什么时候都是合适的。

      三、政府出手救市

      一般来说,国家政府是绝对不允许房价出现持续下跌的,甚至还会遏制楼市出现房价暴跌的情况,因为房价暴跌的后果实在太严重了,对社会、楼市、与楼市相关的行业等等都影响太深。

      因此,当楼市过于冷淡时,政府往往都会出手救市,如果你没看到政府出手救市,那么房价就不是真跌。

      四、房产中介闭店裁

      相信大家都知道,房产中介可都是靠“房”吃饭的,当楼市火热时,他们必然会大量招兵买马。但如果你看到房产中介闭店裁员了,那么就意味着此时房价是真跌了,否则房价就是假跌。

      五、买方违约增多

      在房产交易过程中,如果买方违约了,那么往往是要付出沉重代价的,比如会遇到交的定金不给退,因此,在正常情况下,买方是绝不敢轻易违约的。但如果你看到大量买方违约,那么你就要小心了,说明此时房价已经开始真跌了。

      对于购房者来说,买房最头疼的就是判断房价走势了,然而如果房价走势判断失误,那么刚买完房子,房子就可能要大幅贬值了。因此,大家不要一看到房价下跌了,就直接误认为房价要开始真跌了,当然了,除非你看到了以上这5大楼市现象。以上就是本文的全部内容了,希望能给予到大家帮助。




本信息来源于:张家港房产网
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