买房可是一门技术活，尤其是在签订购房合同的时候，恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢！因此，小编想说的就是，2018年下半年签订购房合同最好小心以下这5大陷阱，否则还不如不签！（张家港新房）

      一、存在不可抗力因素

      在通常情况下，购房合同中往往会提到“不可抗力因素”，但是购房者却对此不以为然。对此，小编想说的就是，太天真了！要知道，如果你忽视了“不可抗力因素”，那么开发商就可能以各种借口来延迟交房，直到最后卷钱跑路！

      因此，对于购房合同中的“不可抗力因素”，购房者一定要有一个详细的了解。

      二、减轻卖方违约责任

      一般来说，在签订完购房合同后，如果买方违约，那么往往是要付出沉重代价的，比如会发生定金不退还的情况。但问题是：如果卖方违约的呢？按理说也应该是要付出一定代价的。

      然而，有些卖方在购房合同中却故意减轻自己的违约责任。比如卖方可以不履行合同，只需要退款即可，这样一来，显然是对买方很不利的！

      三、有霸王条款

      购房者作为消费者，最害怕遇到的事情大概就是霸王条款的吧？而且一旦购房合同中真的存在霸王条款，那么购房者往往也只好默默忍受了，比如在房屋面积误差比大于3％的情况下，开发商却不允许退房。

      因此，一旦发现购房合同中有霸王条款的话，你千万别签字！

      四、篡改空白条款

      在购房合同中，往往会有一些选择性条款，如果购房者只是勾选了必要的条款，却忽视了其他未选择条款的话，那么卖方很可能就会在这些条款中动手脚。因此，购房者一定要划掉那些未选择的条款，以免卖方钻空子！

      另外，对于购房合同中的一些空白地方也要仔细留心，千万别大意忽略不看。

      五、无退房条件

      在正常的情况下，购房者往往是无法申请退房的，当然了，即便最后退房成功了，往往也是需要付出沉重代价的。但是，如果因为是因为卖方的原因而导致交易无法进行的，那么购房者就有权要求退房。

      因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要与卖方约定好退房条件以及相关的违约责任。这样一来，才能安心买房，放心入住。

      以上就是本文的全部内容了。总之，一旦你签了购房合同，那么也就等同受到了法律的约束，因此，在签订购房合同的时候，最好小心以上这5大陷阱，否则还不如不签呢！当然了，小编也希望各位购房者永远都不会遭遇到这样的陷阱，安心舒适的入住自己的“家”。