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2019年房价将何去何从?可以看三大信号!

 发表于:2018/10/19 11:18:15  共被阅读过875 次  查看评论(0)

      很多时候看似偶然的时间可能是一个重要的拐点。很多人都在关心2019年房价涨不涨,其实房价的涨跌也是有信号可寻的。小编就为你总结了三大楼市信号,让你看清2019年房价将何去何从?是涨还是跌?(张家港新房

      第一大信号:房产税

      空喊了多年的房产税即将上线了。预计2020年之前房产税就将出台,届时对坐拥多套房的富豪和多套房的投资者产生巨大冲击,高昂的房产税会让这些人集中出售房产,市场上存量房的集中入市将对房价造成进一步冲击,房价下跌也不是没有可能的!

      第二大信号:央行放水

      央行又开始了新一轮的放水。因为严格把控资金走向,这轮放水的资金基本没有流向市场,因此经常购物的朋友有可能已经发现了,现在物价全面上涨。换个角度来说,不是物价上涨,是货币贬值。如果央行一直放水,那么即便是明面上房价没有降低,但从实际价值上来说房价有可能也是一直降低的。

      第三大信号:房住不炒

      自从2016年中央工作经济会议提出“房住不炒”的观点后,打击炒房、调控楼市成为全国及各地政府工作的重要内容。2018年年中住建部甚至发出严正声明:对房价上涨的城市主要负责人进行问责,控制房价的决心可谓是坚决彻底!

      但其实房价涨跌还不能一概而论,不同城市之间的情况不同,房价涨跌情况也可能是不同的。

      1、一二线城市基本面良好 房价下跌可能性较小

      2016年北上广深市郊房价都实现了翻倍,此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨,整个楼市一片欣欣向荣。但到了2017年,政府出台限购限贷都限售限价等各类政策,热点城市终于开始慢慢冷却,成交价格逐渐趋于平稳,成交量也出现了回落。

      但一二线城市强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础,这些都是维持房价的根基。一旦政策松绑,一二线城市短期内还能释放出大量需求。

      2、三四线城市有价无市

      继一二线城市需求被锁后,三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应,短期内涌入的大量资金抬高了当地房价。但最这刚需们逐渐买房之后,整体需求较少,房价上升空间有限。

      最后提醒大家买房需量力而行。这个建议是给那些在大城市打拼,在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族,手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格,转身选择了三四线的房子,但由于不长期居住,租赁和二手房市场都不好的情况下,出售困难。

      其实任何选择无可厚非,但我们在做买房决策时,一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。




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