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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 新房和二手房有哪些不同之处?内行人这么说

新房和二手房有哪些不同之处?内行人这么说

发表于:2018/10/17 9:48:49     类别:3    共被阅读过:1102次    查看评论(0)

      打算买房,买新房还是二手房呢?这可能是每个购房者购房前首先要想的问题,只有想清楚了这个问题,才能有针对性的去安排预算、看房选房。但城市新房供应少,常常“一房难求”,要选到合适的新房更是难上加难;二手房价格没有统一标准,税费高,还可能遇到各种陷阱.......实在是难以抉择。那么,新房和二手房有哪些不同之处?(张家港二手房)


      一、贷款年限不同

      一般来说,新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年,通常而言,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。

      二、首付款及贷款额度不同

      新房的首付款,一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;而二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响。一般来说,二手房评估价往往会低于市场价,其评估价大多为市场价的80%~90%,甚至会更低。

      在此处小编插入关于二手房贷款额度的计算方式:二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。

      三、税费不同

      新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。

      二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在。因此如果一定要买二手房,最好选择满足满五唯一、红本在手两项条件的房产,少则可省几万,多则可省几十上百万。

      四、交易方式不同

      新房主要是由购房者直接与开发商进行交易的,而二手房一般是卖方委托中介进行交易。即卖方、买方、中介三方交易,也有二手房是直接由买卖双方进行交易,但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂,其间不乏风险与陷阱。

      因此为了安全起见,还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

      五、程序繁简程度不同

      购买新房时,很多程序都由开发商代为办理的,因此新房交易程序就较为简单一些;而二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成,过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时,都会委托中介来为整个交易流程提供服务,从而自己可以省心不少。

      新房和二手房在交易中大致有以上5点区别。但新房和二手房,其本身就有很多不同,比如说,在建的新房只能看模型,有的房子在建成之后可能会与模型有所出入,而二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房则可以即买即住。

      总而言之,新房与二手房各有优缺,具体买新房还是买二手房,要依据自己的实际情况而定。其实好的二手房,性价比是要比新房还高的,如若再找一个靠谱的中介进行代理,则可以说是“省钱、省时、省力、省心”!






本信息来源于:张家港房产网
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