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绿城中国拿地将更为谨慎 下半年拿地将会有大动作

 发表于:2018/10/15 11:12:25  共被阅读过1259 次  查看评论(0)

      近一段时间,房地产龙头企业万科的一句“活下去”刷爆朋友圈,同时也使得房地产企业转型的话题引起市场热议。

      在眼下的房企大转型时代,绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”,3900.HK)也是转型大军中备受关注的房企之一。

      自去年起,绿城中国优化了组织架构,形成了“一体五翼”的新格局。进入与中交全面合作的阶段之后,绿城中国的发展有了怎样的变化?相比其他的房企而言,绿城中国的转型有着怎样的机遇与挑战?就此类问题,《投资者报》记者采访到绿城中国相关人士,得到较为详细的答复。

     “轻重并举”的转型

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      有不少房地产企业选择更名转型,将公司名称里的“房地产”、“置业”等相关名词删掉,取而代之以“发展”、“控股”、“集团”等字样,并纷纷表示,不是“去地产化”,而是要扎扎实实地进行多元化转型。(张家港新房

      从去年开始,绿城中国优化了组织架构,形成了“一体五翼”的新格局。即:以绿城中国为主体,形成了绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇和绿城生活五大业务板块。

      绿城中国执行董事兼行政总裁张亚东表示,绿城中国仍将以“轻重并举”为发展战略导向,既着重提升重资产板块的盈利能力,与大股东中交集团进行战略协同,也大力培育轻资产板块使其成为新的盈利增长点,从而有效提升核心竞争力,向理想生活综合服务商转型。

      那么,进入2018年以来,绿城中国的转型成效如何?

      绿城中国相关人士对记者表示,根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系,在“一体五翼”基础上,已形成了11个重资产单元(包括绿城理想小镇集团、绿城杨柳郡集团、杭州亚运村项目,以及浙江、华东、西南、华中、北方、山东、华南、海外等8个城市公司)和5个轻资产单元(包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和绿城中国雄安公司)的组织架构。

      “未来,绿城中国的主营业务不会改变,同时加强对轻资产模块的探索和研究。”上述绿城中国相关人士说。

      据了解,此前绿城中国还与中国铁塔进行了战略合作,并面向未来5G时代打造“数字地产、智慧地产”。那么当前该项目进展如何?

      绿城中国相关人士说:“未来,双方会加强在物联网、智能信息化等领域的合作,积极探索‘房地产+信息化’的发展方向及路径。具体方案还在规划中。”

      那么,就绿城中国而言,其转型有着怎样的优势与挑战?

      谈及转型优势,绿城中国相关人士指出,在产业布局方面,确立了 “轻重并举”的发展导向,推动公司发展动能,从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变,同时不断提升公司的风险管控能力,减少房地产行业周期性波动对公司的影响。目前轻资产,如代建管理、房屋4S、养老等板块发展迅速。

     “转型的挑战,主要是行业周期性的风险。拿地之前充分做好市场研判,提前开始设计工作;加强产品创新研究,推进标准化建设,强化品质核心竞争力,提升运营效率。”该人士说道。

      投资项目销售增长乏力

      从业绩表现角度看,转型中的绿城中国提交了怎样的一份成绩单?

      绿城中国发布公告称,2018年上半年,绿城中国实现总收入335.3亿元,同比增长220%;除税前利润为55.7亿元,同比增长111%;净利润为31.2亿元,同比增长145.7%;股东应占核心利润为31.5亿元,同比增长189.8%;合同销售金额约为754亿元,其中代建业务合同销售金额为280亿元。

      此外,2018年上半年,绿城集团实现合约销售金额754亿元,同比增长26.7%,主要源于代建业务的贡献明显增加。值得注意的是,绿城中国的自身投资项目销售增长相对乏力。

      具体来看,上半年代建项目合约销售金额为280亿元,合约销售面积约207万平方米,同比分别增长约83%和47%。而绿城集团自身投资项目的合约销售额为474亿元,同比仅增长7.2%,合约销售面积则同比下降了6.3%至192万平方米,投资项目销售增长乏力。上半年绿城投资项目的整体去化率约为62%,其中新增去化率达80%,相对于2017年全年72%的整体去化率有所降低。

      另外,目前绿城中国的负债情况是:一年内到期占33.7%,一年以上到两年的占21.5%,两年以上是44.8%。同时,截至6月末,绿城中国净资产负债率为55.1%,比去年12月有所增长。公司针对负债率增长如何看?如何缓解这一情况?

      就此,绿城中国相关人士说:“我们认为,净资产负债率从去年12月的46.4%升至55.1%是适度增长,上半年公司新增土地19幅,总土地成本247.5亿,绿城承担金额184.4亿。而且这个负债水平也是在可比公司中属于较低的。未来公司会将负债率控制在较为合理、健康的水平,确保公司持续、安全发展。”

      下半年拿地将会有大动作

      根据半年报数据显示,上半年绿城共新增19个地块,总建筑面积约为440万平方米,总价248亿元,平均楼板价为5629元/平方米,相对于2017年下降24.9%。

      今年上半年,绿城中国的销售目标已完成47%,公司下半年拿地将会有大动作。据了解,此前绿城中国管理层提出,全年有1000亿的拿地预算。在目前的市场环境下,是否仍会维持这一预算?就此,绿城中国相关人士表示:“鉴于目前公开市场已有较多起土地流拍,下半年拿地我们会更谨慎。全国楼价持续平稳,除了厦门等极少数城市下跌,其他均平稳。未来拿地仍是公司的先行指标,但是下半年拿地结构会发生变化,在传统招拍挂市场中拿地,公司会认真研判市场变化,加大TOD模式(transit-oriented development,以公共交通为导向的开发模式)、运动系列(亚运村及全运村)等新项目投资拓展力度,同时加大轻资产板块的投资力度。”




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