买房前，买房人一定要对自己的购房能力进行评估。这样才能判断自己能够在哪个区域购房，能承受多高的房价。如何正确评估购房能力？（张家港新房）

      一、估算家庭现有资金

      买房往往是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

      其次计算家庭的平均月收入，还有月支出。需要注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

      二、选择购房的方式

      购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果买房人资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

      如果选择贷款买房，买房人还必须了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。

      三、衡量还贷的能力

      由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要买房人有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

      另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

      四、考虑养房的能力

      计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果买房人勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给买房人带来沉重的经济和精神负担。

      通过以上四个步骤，买房人就可以准确的了解自己究竟能买什么样的房子了。在评估完买房能力之后，买房人就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。