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贷款买房放贷慢了谁的责任?需要向开发商交违约金吗?

 发表于:2018/8/19 10:28:51  共被阅读过526 次  查看评论(0)

     由于房贷额度偏紧,不少城市银行因此提高了房贷的申请门槛,许多购房者申请贷款后,银行迟迟不放款,直接影响到付房款的进度。那么由于银行贷款慢,造成购房者没有按照与开发商签订合同的约定时间付清房款,算不算购房者违约?需要向开发商交违约金吗?(张家港新房

     一、放贷慢了谁的责任?

      购房者与开发商签订的购房合同中,常会约定付款期限,如果超过规定期限未付清款项,开发商有权视作购房者放弃购房,没收定金或支付相应违约金。

      二、银行放贷慢了 购房者该怎么办?

      1、购房者可以与开发商进行协商

      虽说合同约定了违约条款,但这种条款通常是针对购房者故意拖延付款时间或不去办理贷款的行为,而由于银行放款慢导致的超过付款期限的情况,和购房者自身无关,开发商是无权对买房者进行处罚的,双方可以协商解决。

      2、购房者可以向银监会反应情况

      万一出现协商无果的情况,购房者可以联合其他遭遇此情况的业主,共同协商解决,一旦不行还可以向银监会反应这种情况。当然在实际生活中,开发商一般都会有谈好合作的银行,并建议购房者去合作银行办理贷款,被审批通过的概率比较大。即便是出现放款慢的情况,开发商也不会要求购房者付违约金,只是要求购房者换家银行申请贷款,毕竟谁也不愿意故意刁难,让购房者买到心仪的房子才是开发商的最终目的。

      三、银行放贷慢了 购房者怎样提高放贷速度?

      1、换银行

      针对银行迟迟不放款的情况,购房者要怎样做呢?第一种方式就是更换银行,选择放贷速度更快的银行。

      2、增加首付

      增加购房首付款的数额,减少贷款金额,或申请提高利率,都可以加快放款速度。

      3、找中介

      购房者可以找专业的中介帮你匹配合适的银行并递交材料,毕竟他们和银行业务往来频繁,更容易获得银行的信任,也方便催促银行加快放贷速度。

      买房贷款不是件简单的事情,银行会综合考察贷款人的征信逾期、还款能力及贷款材料,在这里要提醒购房者申请房屋贷款之前,先对银行的相关政策和要求进行了解,材料准备充分再提交申请。一旦被拒也别紧张,尝试上述的补救方法或许能增加获得贷款的可能性。

      买房是一项重大的经济活动,因此购房者在签合同及办理按揭时一定要慎重。为了能够顺利办理按揭买房,购房者在没买房前就要重点注意银行的一些要求,这样在真正需要贷款买房的时候不至于因为一些个人原因导致放贷变慢。




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