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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 换房该怎么选择买卖顺序?如何避免入坑?

换房该怎么选择买卖顺序?如何避免入坑?

发表于:2018/8/19 10:23:35     类别:3    共被阅读过:922次    查看评论(0)

     不少家庭在人口增加之后会面临着换房的问题。然而换房并不是一件简单的事情,要换到大房子以前,手里的小房子该如何处理?先买后卖还是先卖后买就成了购房者最纠结的问题。小编就来为你介绍换房该怎么选择买卖顺序的相关知识。(张家港新房


      一、买卖同时进行

      我们都明白,其实如果能把卖旧房和换新房这两个环节同步进行,最大程度缩短换房过渡期,是最完美的选择,只是具体实施起来难度较大。因为要做好新房踩盘、议价、验房等流程,还价时也得尽量让价增加交易的成功几率,还要同时给旧房定一个合理的价位。这里还没有考虑到万一碰到黑中介的问题,所以为了保障买卖两边顺畅完成交易,需要尽量找大型房产中介公司合作。

      二、先卖后买

      如果要卖的房子自身综合条件一般,购房者手头资金又不是很宽裕,又想精心挑选直到买到心仪的新房,那比较适合先卖掉旧房,等拿到旧房的收入选房更从容,说不定能买到一套更优质的新房。并且对于贷款买房的购房者,还可以享受到首套房的优惠贷款条件,大大降低了换房成本。

先卖后买最担心的就是等旧房卖掉,新房已经没了,只能找其他房源,谁都想要高点卖出低点买入,要实现起来不容易。另外过渡期无房居住也是一大问题,建议购房者要么把卖房的对象设定为投资客,通常他们购房后不会立马入住,这样就有机会在买到新房前继续住一阵;如果房子已经卖掉了,购房者不妨到心仪的房子的小区里租房,一是为了装修跑腿方便,二是能更快熟悉小区周边环境。

      三、先买后卖

      要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机,再出售房屋。同时先买到了新房也就避免了房子价格上涨的风险,这种方式更适合手头资金充足的购房者,很容易实现前面说的买卖同步无缝对接。

      而资金紧张的购房者也想考虑此方法,只能通过其他方式融资,比如六个钱包凑首付,又或者把老房子短期抵押获得一笔周转资金,来付新房首付款,只是如果新房被界定为二套房,首付款可能要多交两成,太不划算。

      换房不是件容易的事,除了上面说的两种方式,还可以考虑留小买大、租小换大等,但这都要考虑好购房者的还款能力和收入状况,以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。

     总之,不管选择先买后卖还是先卖后买,都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期,以及自身的经济状况,不论哪种方式都存在一定风险,购房者须谨慎选择。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37807.html
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