张家港资讯  张家港房产网 > 资讯频道 > 改善型置业 究竟是该先买房还是先卖房?
资讯中心 新房报告港城楼市第一视线二手房报发布房源

改善型置业 究竟是该先买房还是先卖房?

 发表于:2018/7/21 10:22:13  共被阅读过367 次  查看评论(0)

     随着年龄的增长,收入的提高,家庭机构的转变,很多原本已经有房的朋友就会出于改善居住条件的目的来换房。在换房过程经常会思考这样一个问题:在准备卖掉小房,再买大房到最后入住之间的这个时间段内如何过渡的问题。那么在换房过渡期内,换房者者会碰到哪些问题?又该如何平稳过渡呢?(张家港新房

     小编了解到,目前市场上常见的换房方式主要有以下三种:卖旧买新同步进行,或者是卖旧之后先租房再买房,还有就是先抵押再买新房。那么下面就具体分析一下这三种方式到底有何利弊?

      1、买、卖同步最便利

      如果能让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,肯定是最好的一种方式了。其最大的好处就是能够尽最大限度地缩短换房过渡期,换房者也可以省去很多麻烦。但现实问题是在现实房产交易中,能够做到买卖同步的少之又少,因此有些特别的技巧值得注意。

      如何做到买、卖同步呢?首先应做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后与卖房,也可与买家沟通要求延后交房。

      同时对于尽量想要使得买、卖同步进行的换房一族,在出售旧房时不要漫天要价,而是要根据市场行情合理定价。虽然市场上有议价空间,但是在购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。

      2、先卖后租有技巧

      也有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。对于该类型的换房族,卖旧房的收入可以作为购房款,而后租住一段时间,没有马上购房的压力,可更为从容地实施自己的购房计划。不过,这种方式最好要合理控制买房时间,以免时间过长。增加租房的支出。

      换房者可以首选考虑将旧房卖给不急于住进去的任,这样就可以通过回租的方式继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。当然,如果没有碰到这类人群,换房一族最好到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。

      3、先买后卖留意成本

      如果因为市场行情不太令人满意,有换房族不愿急着卖掉旧房,他们还可以选择押旧买新的方式来完成换房计划。

      对于那些暂时不想出售旧房,新房首付能力又不够的换房者,可以选择通过别的融资渠道,获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让换房一族在市场偏暖的时机出售自己的房产,获得更大收益,这对购房者的专业素养有很高的要求,因为一般的普通市民是无法准确把握市场行情,看准最佳售出时机的。

      其实究竟是选择哪一种方式去换房,大家都应该要结合自己的实际情况,理性考虑,千万不能大意。




扫一扫获取张家港房产网官方微信平台
更多



精品推荐
最新内容

最新网友点评查看所有点评(0条)
关于改善型置业 究竟是该先买房还是先卖房?我想说两句:【查看所有网友评论】

验证码: 点击获取验证码
本信息来源于张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37562.html
私人定制
| 张家港地图 | 诚信中介 | 张家港厂房网 | 网站地图 | 张家港天气 | 张家港人才网 | 张家港中介 | 张家港房产网 | 张家港贷款 | 张家港二手房 | 张家港房产网手机版
张家港租房网张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务,并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道!
 张家港租房网 张家港房产 版权所有 苏B2-20140295-1 客服:400-0512-005
本站QQ群:47162200