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二手房产过户手续费是什么过户注意事项有哪些?

 发表于:2018/7/20 16:15:15  共被阅读过458 次  查看评论(0)

      正如大家所知道的,现在二手房过户已经是一个很常见的问题了,按照相关规定,过户时需要我们缴纳一定的手续费,但是,当中的具体细节还有注意事项等等很多人并不了解,那么,二手房产过户手续费是什么?二手房过户注意事项有哪些?小编跟大家介绍一下吧。(张家港二手房)

     二手房产过户手续费

     1,一般来说,二手房过户时应缴纳的手续费大致包括税费,登记费等等,那么,二手房购房者应缴纳税费包括:二手房过户契税,它大概占房款的1.5%,缴纳的税款也是根据房屋面积的不同而不同的二手房过户印花税占房款的0.05%;二手房过户交易费这个不是按比例算的,它是3元/平方米;根据各区具体规定不同,二手房测绘费也是不同的。

      2,然后就是登记费及其他费用了,二手房权属登记费及取证费按各区具体规定收取,一般来说不会太贵在200元内。说到二手房营业税大家可能不是很熟悉,这种税的收取按照差价* 5.5%这个公式来的。二手房个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,特殊情况可以免除。

      二手房过户注意事项

      1、涉及到房产过户时,需要注意的地方有很多,比如带齐相关证件到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续等等。买卖双方都要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件千万不要忘记哦!以免再跑第二次。办理时购房者要了解办理流程,并且警惕开发商代理的圈套。

      2、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

      3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方管理。并且,有一点小编还是要提醒大家,在签合同前一定要协调好,保证双方都同意。

      以上就是小编关于二手房产过户手续费是什么?二手房过户注意事项有哪些的相关知识介绍了,其实,在小编总结完之后,并不是那么复杂了,相信朋友们也明白了,需要注意的就是带齐材料,注意步骤,如果还有疑问的话可以去有关部门咨询一下,希望大家都能一次办理成功。




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