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买二手房不易防套路更难 教你如何防范!

 发表于:2018/6/20 15:40:12  共被阅读过377 次  查看评论(0)

      新房和二手房,共同构成房地产市场的两大火热的主体。很多购房者都有一个共同的感触,都觉得新房买卖要比二手房交易简单的多,而二手房不仅手续复杂,而且税费也多。其实仔细想想,似乎也是这么回事,于是今天小编就想和大家谈谈二手房交易中的那些套路,以及遇到这些问题该如何解决呢?(张家港二手房

      一、房屋交易时,共有产权人没有签字

      如果房屋没有共有产权人,那么房屋买卖交易也就变得简单多了,即可直接签约就是万事大吉了。可是,若该房屋有共有产权人,却在房屋交易时没有在出现在交易现场,或没在合同上签字,那么此时就要慎重了。

      因为在一般情况下,没有房屋共有产权人的在场或签字,该合同是会被视为无效的。即使有效,万一后期遇到交易纠纷时,共有产权人出来划清界线,那么购房者的房子和财产就会面临损失。

      因此,小编给予的解决方法就是:在买房时一定要记得查看不动产权证,若是发现房屋有共有产权人的。那么,在这种情况下,一定要共有产权人在房屋买卖合同上签字。

      二、买到拆迁的二手房

      如果房屋拆迁已经列入市政规划,那么房屋交易就有以下几种情况:

      其一,处于拆迁公示期内的房子,是无法完成过户的,如果购房者付了钱却无法完成过户,那就是卖家的责任。

      其二,如果公示拆迁的房子可以完成过户,至少说明短期内是不会拆迁的,该公示周期可能比较长或遇到什么变故。

      其三,买了房子,过了没多久,拆迁公示发布,也就和卖家无关。因为该情况实属不可抗因素。

      一般来说,面临拆迁的房子要么是老破小,要么是市政规划涉及到的地块,因此在购买二手房前,也要调查清楚该区域的规划情况。若是老破小类的房子还是远远避开吧,除非你指望拆迁能赔你几套房,几百万,但如果真是这样的结果,相信原房主也不会卖给购房者你吧?

      三、房屋交易后发现原业主未结清相关费用

     这里的费用包括物业费,水电气费等,这也就警告我们,在二手房交易的时候,结清相关费用以及完成交接是多么的重要。一般来说,比较常 见的就是物业费,水电气费,公共维修基金。

      可能是由于交易中涉及的费用都是大支出的,对于物业费,水电费这些小费用直接就忽略掉了。然而在实际中,如果遇到不负责任的原房主,长期拖欠物业费和水电气费,在房屋交易时也不告诉新房主,等交易完成后,拿着房款就撤了。

      那么当物业再次催账时,就只能新房主吃这个哑巴亏了。

      因此,建议大家就事论事,也别嫌弃钱多钱少,一码归一码,该算清的就得算清,公共维修基金该交接的也得交接,多的退,少的补。

      四、远离没有不动产证的房屋

      没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋,绝对是有问题的,再便宜都不能买,而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。因此,对于购房者来说,这样的小便宜还是不要占的好,得了小便宜吃了大亏,小编在此提醒,关于这笔账大家可得算清楚。




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