资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 尚未还清贷款的房子能不能交易呢?当然能!

尚未还清贷款的房子能不能交易呢?当然能!

发表于:2018/6/18 9:27:18     类别:3    共被阅读过:907次    查看评论(0)

     尚未还清贷款的房子能不能交易呢?这个问题相信有许多人都问过,当然,答案也是肯定的。其实,现在绝大部分的人都是贷款买房的,而卖房肯定不是30、20年以后,可能住个10年左右就卖,这样肯定是会有剩余贷款的。因此,还贷中的房子是可以进行买卖的。(张家港新房


      但是,这种房子买卖的首要前提就是房子必须拿到了不动产权证,没有不动产权证,是不能进行交易的。有了不动产证,具体交易方式主要有以下的四种,不过到底采用哪种方式,主要还得看买卖双方的实际情况。

      方式一、用买方的首付款先缴清剩余贷款

      采用这种方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者买房有足够的首付款。比方说,卖方贷款100万,现在还剩30万没有还清,如果买方能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

      方式二、转按揭

      转按揭,即把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。当然,这也是还贷中的房屋最为简单直接的一种交易方式,具体流程如下:

      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付约定的首付款。

      2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷,并获得A银行出具的确认函。银行A同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批通过后开始放款。

      B银行的贷款直接划入卖方账户中,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后,将房产解押,交付买方使用。接下来就是与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

      3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,买方拥有所有权。

      需要注意的是:转按揭这种方式在不同银行有不同规定,有的银行可以办理,有的则不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理,因此,想要以这种方式解决房屋交易问题,可以提前向中介公司咨询。

      方式三、用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

      要是碰上买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产,卖方还可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款来还清剩余房贷,卖方还清房贷后解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易。

      虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,这也不失为一种处理方式。

      方式四、借款"赎证"

      如果因为剩余贷款过多,以上方式都行不通,那就只能卖方想办法借钱,先把剩余贷款还上,把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款,一般来说碰上这种情况,中介都会主动推荐借款人,然后用借款和买方的首付将贷款还清,然后再正常交易。

      但是这种方式风险比较大。主要是因为这两个原因:一来利息比较高;二来要是因借款不能及时到位导致"赎证"周期拉长,可能会影响成交进而造成违约。

      总之,还贷中的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易,还得看还贷进度和买方的经济能力,如果能顺利提前还贷,想出手也就没有那么困难了。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37270.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 709
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 675972
2 梁丰初中 638503
3 第二中学 564577
4 第一中学 532322
6 实验小学 463504
7 城北小学 340633
8 云盘小学 301729
9 梁丰小学 282063
10 东渡实验小学 251446
11 万红小学 210083
12 江帆小学 195523
14 暨阳实验小学 128572
15 梁丰幼儿园 125190
16 第三中学 94305
17 合兴小学 89442
18 塘市小学 88173
20 世茂小学 79752
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港鹿苑菜场

    鹿苑菜场   均价5574元

  • 张家港时代新城

    时代新城   均价6617元

  • 张家港民丰苑西区

    民丰苑西区   均价10021元

  • 张家港城北海关

    城北海关   均价11102元

  • 张家港明日嘉园

    明日嘉园   均价8333元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部