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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 房子有问题!购房者有权要求开发商退房吗?

房子有问题!购房者有权要求开发商退房吗?

发表于:2018/5/26 9:12:13     类别:3    共被阅读过:902次    查看评论(0)

     对于购房者来说,选定房源、签了合同之后就希望能够顺利收房入住,谁都不愿意自己的房子出了问题。但出现问题之后,购房者能退房吗?就成了大家关注的重点,实际上遇到以下几种情况,购房者是有权利要求开发商退房的!(张家港新房


      一、开发商违约

      根据法律规定,如果开发商有违约行为,购房者是有权利退房的。违约行为主要包括:延期交房、不履行合同中规定的义务等。但需要提醒购房者的是,注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。如果开发商拒不退房,购房者可寻求法律途径维权。

      二、购房合同无效

      如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

      三、不可抗力导致合同不能继续

      不可抗力可以是自然因素,也可以是人为因素,自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策,当不可抗力影响了合同的正常履行时,购房者有权解除合同。

      四、实际面积有误差

      一般情况下,如果合同中没有特殊的约定,购房者在收房时发现房屋面积误差比的绝对值超出3%的情况下,有权退房。

      五、交房标准与合同不一致

      如果购房者在收房时发现房屋套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

      另外,开发商未经购房人许可,随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

      六、房屋质量存在问题

      房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。具体做法是购房者在办理交接入住手续的时候,跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》,检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房,责任由对方承担,

      如果房屋出现的问题非主体结构且不影响正常居住使用的,那么开发商可以不退房,但必须进行维修。因此购房者在交接房屋时,必须仔细验房确定没有问题之后再办理入住手续。

      在实际的房屋交易过程中,很容易出现开发商钻法律以及合同漏洞拒绝退房的情况。这个时候就需要购房者在买房前就了解相关的房产及法律知识,在签订合同的环节加以重视,保存各类证据,以便发生问题,能及时进行维权。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37076.html
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