在房地产领域，精装修的质量问题一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到令客户完全满意。那么如何在买房时找准开发商猫腻，把自己的损失降到最低？（张家港新房）

      一、签订合同注意细节

      熟知各种政策的开发商很容易玩文字游戏，购房者稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“高档”、“不低于”等含糊字眼。

      签订合同时，购房者应该问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。

      同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。签订合同之后，购房者一定要注意留底，留待后期出现纠纷时方便维权。

      二、施工环节加强监督

      签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督，在监督过程中购房者应该重点关注：家具、墙面、管道、电路等部分。

      三、交房验收明察秋毫

      偷换概念是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

      了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

      要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事，购房者如果请了验房师来验房，验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

     由于一般人很少有专业的装修知识，因此我们在看房时有些问题是不容易发现的。所以，有条件的情况下，找个专业的朋友陪同，可以省去后期很多麻烦。尤其涉及购房合同，各项精装标准需查看仔细，如若日后产生分歧，也好有索赔依据。