资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?

房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?

发表于:2018/4/25 13:15:38     类别:3    共被阅读过:767次    查看评论(0)

      买房子的话多数人会选择通过贷款的方式来办理,贷款买房是很方便的事情,缓解了多数家庭经济上的压力,在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心。那么房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?我们来详细看看吧。(张家港新房


      房贷利息怎么算?

     (一)、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

     (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率;

      3.这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      怎么还房贷更划算一些?

      1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

      2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

      3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

      4、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

      5、一旦选择等额本金还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择等额本息方式,让本金在手中多停留一会儿。

      要办理房屋贷款的话就要注意下贷款的细节问题,根据自己房屋贷款的金额来选择合适的还款方式。以上就是关于房贷利息怎么算和怎么还房贷更划算一些的相关介绍,希望对于大家办理房屋贷款有一定帮助。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_36795.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 705
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 675964
2 梁丰初中 638492
3 第二中学 564567
4 第一中学 532311
6 实验小学 463489
7 城北小学 340625
8 云盘小学 301720
9 梁丰小学 282056
10 东渡实验小学 251441
11 万红小学 210079
12 江帆小学 195518
14 暨阳实验小学 128571
15 梁丰幼儿园 125184
16 第三中学 94301
17 合兴小学 89439
18 塘市小学 88170
20 世茂小学 79746
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港城北

    城北   均价9502元

  • 张家港大新镇

    大新镇   均价6087元

  • 张家港勤星苑北区

    勤星苑北区   均价8219元

  • 张家港安庆新村

    安庆新村   均价4033元

  • 张家港文昌小区

    文昌小区   均价5267元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部