资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 房地产调控现在能叫停吗?这样做造成6大无法挽回的危险

房地产调控现在能叫停吗?这样做造成6大无法挽回的危险

发表于:2018/4/21 8:48:38     类别:楼市动态    共被阅读过:1364次    查看评论(0)

     近日在网上看到一篇雄文,文章署名房地产专家、法学家,其提出“如果不改变现有楼市调控政策,房价只会越调越高”,所以其建议立即叫停楼市调控和摇号买房政策,认为是这些措施将房价越调越高。(张家港新房


      奇哥倒不是认为该观点大错特错,关于房价上涨该专家说的是事实:今天国家统计局公布了3月70大中城市各项数据,其中明确显示3月份房价上涨的城市有55个之多,其中涨幅超过0.5%的有33个城市,涨幅最高的海口2.1%,秦皇岛1.4%,长春1%;下跌的仅有10个,分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。超8成城市房价呈上涨态势。

      但奇哥依然认为眼下如果不顾后果“叫停调控”将对房地产市场造成6大无法挽回的危险:

      首先,取消调控把权利交还给市场,情况只会更糟糕。房地产调控政策密集出台的当下,多数城市房价依然呈现上升趋势,这点他没有说错。但不能因此说是房地产调控政策把房价推上去的。

      众所周知,本轮调控开启之前,全国楼市有多热不容多说大家都知道,“四小龙”全年涨幅均超过30%,合肥更是高达40%,北上广深等一二线城市无一例外都是一路飙升,炒房投机肆虐各大热点城市,眼看着房地产泡沫要破裂,不得已国家出手调控,“房住不炒”定位应运而生,一二线首当其冲进入严调控,楼市逐渐降温,成交量和价格都有显著下跌。

      调控未开启之前,房地产的发展是完全交给市场的,但事实证明靠市场自己调节一切都是枉然,如果再继续放任市场自由发展,任由炒房投机者疯狂加杠杆,无节制地炒作,奇哥敢说,房价涨幅只会比目前高。

      3月房价虽然在涨,但是有一个非常明确的信号是“这些上涨的城市房价涨幅明显回落”。所以因此来看,调控在回归房地产平稳健康,“防止房价大涨大跌”方面作用可谓显著。

      其次,奇哥一直在竭尽所能纠正很多人的观点:房地产调控并不是冲着降房价去的,调控的目的不仅是为了防止炒作和哄抬房价,继而保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的是为了保持经济的可持续发展。因为房地产绑架的东西太多了,发展至今其规模体量已经不能和十年前同日而语,大有牵一发而动全身的意味,所以看似是在调控房地产,其实是在控金融,往大了说是保国运。所以对于好不容易取得的胜利成果,国家投入更大的精力维护还来不及,怎么可能会本末倒置地给调控松绑呢?

      再者,通过限购、限贷、限价、限售、限商等措施国家只是暂时把购房需求压制住了,这些需求并没有凭空消失,因此如果在这种关键时期调控取消,这些被按压的需求会迅速释放,形成巨大的购房需求,房价必将迎来暴涨。更重要的是投机炒作会变本加厉涌入楼市,房地产泡沫会膨胀到最大直至自我毁灭。放松或取消调控是万万不可为的。

      第四,“房住不炒”、租售并举等观念日益深入人心。经过一年多的漫长调控,市场上投机炒房的比例已降至最低,环京等调控高压区域炒房投资客经历一轮房价过山车后已基本被套,惨淡收场。目前市场上的购房群体以首套和改善型刚需为主流,这也正是国家期待看到的房子回归居住属性的真实体现。事实上,正是因为房价上涨的预期被打破了,很多投机炒房客才收兵退出,一旦调控放松,房价上涨预期再次降临,投机炒房必趁机肆虐楼市,届时市场在一片繁荣中走向灭亡是意料之中的事。

      第五,摇号买房刚需优先选房是真正实用的大招。需要要搞明白一点,是市场抢房潮四起之后才开启摇号买房的,不是摇号买房开启后市场才迎来抢房大战的,因此不存在摇号买房把市场“摇热”了的说法。杭州、成都、西安均如此。

      奇哥一直觉得摇号买房才是体现管理层大智慧的做法,首先其根本目的是为了公平:限价政策制约下,新房二手房价格严重倒挂,新房性价比无与伦比的高,抢房等于抢钱,自然供不应求。但这本质上并不是按揭买房的刚需们玩的游戏,因为开发商为了获得利润或者弥补损失,会把房子出让给定向人群。

      而摇号买房的政策出台,就意味着规则改变了,国家要求首先要拿出已定比例的房源给无房的刚需先摇,其次不是有钱、有资格就能买到如此高性价比的房子,还得有运气。所以,这对于无房不能全款的刚需来说,是实现上车的一次机会;对于抑制投机炒房更是多重利好。

      第六,国际局势的动荡也在间接影响着中国楼市,美联储加息、缩表,中美贸易战一触即发,这些外在因素都可能通过蝴蝶效应使得中国经济下滑。事实上从2018年第一季度的数据看,经济已经在呈下滑趋势,为提前应对各种危局,央行昨天紧急宣布定向降准,释放增量资金约4000亿元,倘若不是因为政府严格调控,可想而知这些资金会大举入侵楼市,催生房价上涨是分分钟钟的事。因此,在这关键节点,国家收紧房地产调控还来不及,岂能逆向做出自我毁灭之举?

      那么是否意味着房价下跌彻底没戏了?同样需要分化开来看,对于调控仍然紧绷的城市来说,房价不会大起大落,稳中求进是国家意志,但国家也明确表示过,可以承受房价在一定幅度的下跌。对于政策宽松的四五六线城市来说,受棚改等刺激可能市场还有一波行情,但奇哥也一而再再而三地强调,这些城市就是“甜蜜的大坑”,自住尚可,投资炒作还是歇歇吧。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_36756.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 735
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 676032
2 梁丰初中 638586
3 第二中学 564647
4 第一中学 532392
6 实验小学 463576
7 城北小学 340686
8 云盘小学 301787
9 梁丰小学 282121
10 东渡实验小学 251469
11 万红小学 210110
12 江帆小学 195550
14 暨阳实验小学 128580
15 梁丰幼儿园 125210
16 第三中学 94323
17 合兴小学 89463
18 塘市小学 88194
20 世茂小学 79772
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港外国语学校

    外国语学校   均价14892元

  • 张家港万红一村

    万红一村   均价10608元

  • 张家港明日嘉园

    明日嘉园   均价8333元

  • 张家港湾士岸二村

    湾士岸二村   均价24608元

  • 张家港大新泰富花园

    大新泰富花园   均价7034元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部