全国两会向来是国家重要政策方向发声的渠道之一，而有关于房地产市场的论述及观点，自然也成为当下广为关注的热点。3月3日，全国政治协商会议将率先召开，而全国人民代表大会也将于3月5日召开，本人大胆预测本次“两会”将会讨论或发声的七大热点话题，以供大家重点关注，这些都或将影响购房者接下来的买房大业！

重点关注一：楼市调控

2017年，全国掀起有史以来最大规模楼市调控潮。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

而去年年底至今年年初，全国不少城市传出调控放松的风声，虽然大多数都是被过分解读，但接下来政策是紧是松仍是大家最关注的热点。

重点关注二：资金流

对于房地产市场来说，银行是一个牵一发而动全身之地。今年1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》整治重点包括向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

不难看出，除了针对个人住房贷款的限制之外，房企的融资也将本严格管控，防止过多社会资金流入房地产行业。所以今年两会中，去杠杆、防风险的信息也是楼市重点关注的热点之一。

重点关注三：土地市场

2017年全国土地市场受到楼市调控的影响没有了2016年时的“疯狂”，但房企拿地的脚步却并没因此而停止，成交面积反倒增加。数据显示，全国住宅类土地成交面积占比同比增加4个百分点，达37%。

随着“租售并举”政策的引导，各地土地市场关于租赁用地的比例也已出现并进一步提高，因此，今年两会对于土地市场的管控与引导也或是重点之一。

重点关注四：长效机制

近年来，特别是去年两会以来，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，短期内诸如“限购、限贷、限售、限价”的调控政策已显现成效，但现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控。

有业内人士认为，房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段，建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。以确保市场稳健和住有所居，市场相关各方相互关系与作用的机理。长效机制的建设是一个长期过程，作好顶层设计，明确阶段性目标，完善组织和架构，分解总体任务，落实相关主体责任，是建立长效机制的基本要求。

本次两会期间，关于房地产市场长效机制的建设进程，以及接下来的方向等相信会有更多的阐述，值得重点关注，这对于未来几年的购房置业有较大的指导意义。

重点关注五：房地产税（注意，是房地产税，与房产税不同）

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题，2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税是一项重大举措，是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一，其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。由此可见，房地产税是能够降房价的，特别是那些持有多套住宅物业的投资客来说，将受到一定影响。所以说，房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然是本次两会重点关注点之一。

重点关注六：租售同权

2017年7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。这些城市也都出台相关政策，即使不在试点范围内的许多城市也都相继跟进。

作为去年以来房地产市场的重要发展部分之一，为承租人赋权的“租购同权”成为大部分城市制定租赁试点方案的主要方向。这或许也将成为本次两会讨论的主题之一。

重点关注七：共有产权

共有产权房指的是地方政府让渡部分土地出让收益，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。自国家提出“房住不炒”思想以来，多个城市推出共有产权住房，住房保障市场得到了进一步完善。

从目前诸多的观点来看，共有产权住房的推出一方面对低收入购房者的置业提供了帮助，另一方面也有平抑房价的作用，此次两会，期待有更多相关的信息和风向给予市场。