张家港资讯  张家港房产网 > 资讯频道 > 这些都或将影响购房者接下来的买房大业!
资讯中心 新房报告港城楼市第一视线二手房报发布房源

这些都或将影响购房者接下来的买房大业!

 发表于:2018/3/2 10:32:40  共被阅读过2010 次  查看评论(0)

全国两会向来是国家重要政策方向发声的渠道之一,而有关于房地产市场的论述及观点,自然也成为当下广为关注的热点。3月3日,全国政治协商会议将率先召开,而全国人民代表大会也将于3月5日召开,本人大胆预测本次“两会”将会讨论或发声的七大热点话题,以供大家重点关注,这些都或将影响购房者接下来的买房大业!

 

重点关注一:楼市调控

2017年,全国掀起有史以来最大规模楼市调控潮。根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上,其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

而去年年底至今年年初,全国不少城市传出调控放松的风声,虽然大多数都是被过分解读,但接下来政策是紧是松仍是大家最关注的热点。

重点关注二:资金流

对于房地产市场来说,银行是一个牵一发而动全身之地。今年1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》整治重点包括向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

不难看出,除了针对个人住房贷款的限制之外,房企的融资也将本严格管控,防止过多社会资金流入房地产行业。所以今年两会中,去杠杆、防风险的信息也是楼市重点关注的热点之一。

重点关注三:土地市场

2017年全国土地市场受到楼市调控的影响没有了2016年时的“疯狂”,但房企拿地的脚步却并没因此而停止,成交面积反倒增加。数据显示,全国住宅类土地成交面积占比同比增加4个百分点,达37%。


随着“租售并举”政策的引导,各地土地市场关于租赁用地的比例也已出现并进一步提高,因此,今年两会对于土地市场的管控与引导也或是重点之一。

重点关注四:长效机制

近年来,特别是去年两会以来,中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前,短期内诸如“限购、限贷、限售、限价”的调控政策已显现成效,但现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控。


有业内人士认为,房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段,建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。以确保市场稳健和住有所居,市场相关各方相互关系与作用的机理。长效机制的建设是一个长期过程,作好顶层设计,明确阶段性目标,完善组织和架构,分解总体任务,落实相关主体责任,是建立长效机制的基本要求。


本次两会期间,关于房地产市场长效机制的建设进程,以及接下来的方向等相信会有更多的阐述,值得重点关注,这对于未来几年的购房置业有较大的指导意义。

重点关注五:房地产税(注意,是房地产税,与房产税不同)

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题,2017年底,财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号,也给房地产税如何开征指明了方向。肖捷提到加快建立现代财政制度,明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


房地产税是一项重大举措,是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一,其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税,增加房地产持有环节的财产税。由此可见,房地产税是能够降房价的,特别是那些持有多套住宅物业的投资客来说,将受到一定影响。所以说,房地产税是否会在2018年取得实质性进展,仍然是本次两会重点关注点之一。


重点关注六:租售同权

2017年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。这些城市也都出台相关政策,即使不在试点范围内的许多城市也都相继跟进。


作为去年以来房地产市场的重要发展部分之一,为承租人赋权的“租购同权”成为大部分城市制定租赁试点方案的主要方向。这或许也将成为本次两会讨论的主题之一。


重点关注七:共有产权

共有产权房指的是地方政府让渡部分土地出让收益,房屋产权可由政府和市民按一定比例持有,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额。自国家提出“房住不炒”思想以来,多个城市推出共有产权住房,住房保障市场得到了进一步完善。

从目前诸多的观点来看,共有产权住房的推出一方面对低收入购房者的置业提供了帮助,另一方面也有平抑房价的作用,此次两会,期待有更多相关的信息和风向给予市场。




扫一扫获取张家港房产网官方微信平台
更多



精品推荐
最新内容

最新网友点评查看所有点评(0条)
关于这些都或将影响购房者接下来的买房大业!我想说两句:【查看所有网友评论】

验证码: 点击获取验证码
本信息来源于张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_36339.html
私人定制
| 张家港地图 | 诚信中介 | 张家港厂房网 | 网站地图 | 张家港天气 | 张家港人才网 | 张家港中介 | 张家港房产网 | 张家港贷款 | 张家港二手房 | 张家港房产网手机版
张家港租房网张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务,并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道!
 张家港租房网 张家港房产 版权所有 苏B2-20140295-1 客服:400-0512-005
本站QQ群:47162200