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强化“租购并举” 各大房企抢拍70年30%自持地块

 发表于:2018/1/13 19:10:54  共被阅读过414 次  查看评论(0)

   东莞拍出首宗70年30%自持地块

业内人士称,强化“租购并举”,自持符合未来发展大趋势

     1月11日,在东莞市公共资源交易网上,位于东莞虎门博涌社区的商住地成功出让。当天,16家房企经过82轮竞价后,万科地产最终以“总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年”竞得该地块,折合楼面地价15200元/㎡。值得注意的是,该地块既是2018年出让的首宗商住地,也是东莞首宗以“自持年限70年”出让的商住地。

11日上午10时,12家房企已你来我往报价了15轮,价格已经升到67149万元。随后,又有4家房企也参与进来。

根据出让文件显示,编号为网挂2018WG001的地块位于东莞市虎门镇博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,建筑密度≤35%,总建筑面积60149㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡。

一个半小时后,时间来到11时35分许。此时只有竞拍号为“386”的房企报价,竞价结果显示为“91426万元+自持面积30%+自持年限50年”。因为再无第二家房企与其争锋,本以为竞价就此结束。出人意料的是,“386”竟然唱起了“独角戏”,一连四次将自持年限提至70年。最终,万科地产以“总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年”拿下该地块,折合楼面价15200元/㎡。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,从客观上来讲,虎门地块15200元/㎡的楼面地价属于合理值,国家政策正引领观念转变,强化“租购并举”,自持符合了未来房地产发展的大趋势。基于地块自身素质及需求都较高,前景备受看好,自持年限达到70年并不感到意外。




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