可以说从今天开始，我们很多购房者已经开始进入2018年日子了，都是准备开始过元旦节了，那么对于楼市而言，依然是很多购房者关心的一个问题，那么对于2018年楼市走势，目前主流观点是稳中有降的，这点很多购房者也都知道，那么现在购房者纠结是继续等待还是买房，很多购房者都非常纠结了， 对于整个2018年房价整体是稳中有降的，但是比较分化，具体我们从这三个方面来看。

第一，首先稳中有降，这四个字刚需要理解清楚，他是一个整体上范围，不是全部，小学时候，大家都学习过平均数，举个例子，10和5，10和4，我们来看10和5平均数是7.5，10和4平均数是7，那么7.5和7对比，明显是下降，这是今天小编说的第一点，2018年分化会比较明显，也就是市场经济最重要一个原理，供需关系在2018年会发酵的比较明显，简单来有人地方，房价稳定或者小幅度上涨，没人地方房价持续下降，那么在这个情况下，由于没人地方房价下降力度比较大，那么有人地方，房价就有了上涨空间，整体就是稳中有降的，任何一个价格，不管什么因素影响，始终遵循供需关系这一原理的。

第二，大力发展租赁市场，这个租赁市场，目前很多购房者直接和房价挂钩，认为租房快速发展有利于我们房价降低，因为大家租房(张家港租房网 )，没人买房了，炒房扛不住等等之类，所以房价要下降，但是租赁市场很多购房者没有理解到，我们先来看这段字，低端有保障，中端有支持，高端有市场，租赁市场对于是中低端，不是高端，也就是租赁市场大部分对应都是中低端，但是这个和买房没有必然一个联系，我们发展租赁市场主要建立一个三重保障体系，那么这个三重保障体系体系好处有什么呢？房价可以稳定，防止房价过快上涨，稳定房地产市场的健康和发展，毕竟在2017年很多重要会议都在强调一点，防范金融风险，严守底线，坚持房住不炒，但是我们买房，也就是我们购房者思维层面就没有把租房提升和购房者同等高度和地位，思维观念需要很长时间来改变，他不是一天两天就可以改变，也就是短时间之内，我们购房者依然倾向于买房，那么在这个情况下供小于求依然是存在的，那么在这个情况下，房价肯定是有上涨压力，只是调整之下，房价涨的比较慢而已。

第三，差异化调整，那么每个情况下是不一样的，从整体来看，肯定是稳中有降的，但是如果我们细分下来看，有些城市库存压力很大，有些城市他没有库存压力，但是存在一个什么问题呢？人口压力问题，也就是说购房者购房需求很旺盛，简单来说供不应求，为什么要说供不应求呢？很简单，我们大城市目前存在问题在于人口和面积不对等问题，那么我们结构性改革供需又要减少，因为供需总量只有这么点，租房和买房要进行一个划分，不管怎么划分，买房始终要减少，不然租房怎么发展，那么供不应求情况下，房价必然是往上的.

因此，小编认为对于2018年楼市而言，整体上稳中有降，但是分化很明显，热门区域成熟房价会往上，只是涨的慢而已，比如说今年是12000，明年是13000，14000，不要小看1000到2000，你换算成面积，很大一笔开了，我们来看，1000一个平米，60个平米多少，足足6万啊，2000一个平米，足足12万，这个涨幅已经很大，当然对比2016年和2017年涨幅肯定很小，但是这笔数字对于很多购房需购房者而言是很大开支了，那么没人关注，或者不在购房序列排名前三位区域基本是往下的，可以看到市场自己决定房价趋势会相当明显，那么对于2018年，小编判断8个字，稳中有降，分化明显，对于购房者而言，小编建议2018年上半年尽早上车买房。