资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 楼市调控新标杆,拿房本后10年不得卖房!

楼市调控新标杆,拿房本后10年不得卖房!

发表于:2017/5/22 9:35:59     类别:楼市动态    共被阅读过:2342次    查看评论(0)

      这个周末房地产市场再出重量级限购政策。520一天之内长沙无锡两座城市限购升级。当然最狠的还是保定,拿房本后10年不得卖房! (张家港新房


三线城市限购升级



      房地产调控再度升级,这次是三线城市。



      在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下,房价涨势似乎已经遏制住了,三线城市房价有蹿升苗头,520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。



      5月20日长沙新政:2年内不能卖,本市户籍限买第三套及其以上,非本市户籍1套以上不能买。



      20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。



      长沙新政主要内容如下:



      1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。



       2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。



      3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。



      同日,无锡出台房产新政:2年内不能卖,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房



       5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。



       无锡新政主要内容如下:



      一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发【2016】160号),并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。



      二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。



      三、进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。



      四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定,切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实可暂停网签资格,并责令限期整改。



      无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房,类似的政策还有南京,5月13日南京发布新政,新购房3年内禁止上市交易。



      然而,这并不是最狠的,保定规定拿房本后10年不得卖房!



      5月20日,燕赵都市报报道,2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。



      该土拍政策出台后,业内一片“哗然”。业内人士刘先生称, 10年内不得买卖,或是全国最严土地政策;李先生则直言道“够狠”,“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”;业内分析,此举或为保定土拍新模式“试水”地块,不排除此为今后保定土拍新模式。



      从最新出台的这一轮房地产新政看,新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房,而且一个比一个狠!



      业内人士认为,此轮房产新政意在拉长交易周期,抑制炒房投机。





三四线城市房价出现上涨苗头



      三线城市限购政策升级,跟房价窜升苗头有关。各地房地产政策加码显示政府调控房价的决心,哪里房价上涨哪里限购升级。如果房价再度上涨,后续会有更加严厉的政策出台。



      周四(5月18日),国家统计局公布了4月的房价数据,从数据上看,春节之后的一波房价暴动,在以北京为首新一轮政策调控之后,有所降温。热点城市如三亚、海口降幅最大,从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2%,海口环比下降0.4%)。二手房方面,北京、广州环比涨幅有较大回落,其中北京二手房价环比零增长;合肥、厦门、南京房价环比下跌,去年的“四小龙”蛰伏明显。



       但是,三四线城市房价有上升势头。统计局称,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。



      比如,新房方面,唐山、宜昌、蚌埠的环比房价涨幅都超过2%。二手房房价环比涨幅最大的是长沙,达到4.3%。西安、青岛、天津、武汉、沈阳、济南、重庆也在1%及以上,涨幅略明显。东北楼市也有回暖迹象,沈阳、大连二手房价显著上涨。





       易居研究院指出,从城市结构来看,各地差异明显,总体上板块轮动继续,热点城市涨幅收窄,而弱二线和三线城市涨幅扩大。



      从最近的房地产新政看,只要房价上涨,房地产新政层出不穷。但是,对于许多人而言,房价依然高高在上。那么问题来了,没房子的住在哪?租房大礼包送给你!安心租房,等买的起再买。





住建部新政开启住房“租赁时代”





      5月19日晚间,住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。财经韬略总结道,这个“征求意见稿”最大的看点,是对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!



       整个征求意见稿,对于租房买房有详细的规定,尤其是对于租客利益有很多保护措施,保护租房者的合法权益,解决房东过于强势的问题。不仅房东要尊重租房者,政府也要尊重租房者。



      这个条例,租房者将获得哪些红利:



      1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。



      2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。



      3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。



      4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。



      5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。



      6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。



       7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。



      8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。



      9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。



      10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)



      11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。



      12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。



       在12项红利里,11项由房东提供,主要解决了房东过于强势的问题。



      韬略财经认为,要想真正开启“租赁时代”,仅仅让房东让渡权利是远远不够的,核心是政府要赋予租房者更多的权利。说白了,就是让租房者可以享受到购房者、户籍人口同样的公共资源、公共服务。






本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_33779.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 712
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 675980
2 梁丰初中 638510
3 第二中学 564585
4 第一中学 532330
6 实验小学 463511
7 城北小学 340640
8 云盘小学 301736
9 梁丰小学 282070
10 东渡实验小学 251448
11 万红小学 210086
12 江帆小学 195526
14 暨阳实验小学 128572
15 梁丰幼儿园 125192
16 第三中学 94307
17 合兴小学 89445
18 塘市小学 88175
20 世茂小学 79754
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港南门路

    南门路   均价26000元

  • 张家港南门新村

    南门新村   均价13804元

  • 张家港章卿苑

    章卿苑   均价8773元

  • 张家港万红三村

    万红三村   均价10319元

  • 张家港旺西花苑

    旺西花苑   均价11063元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部