犹豫  1

只会与房子失之交臂

      自打商品房问世起，房价的波动，总是牵动着世人敏感的神经。（张家港最新房价）

      去年，有个朋友说想回老家省会南昌买房，问我有没有好的建议。我说，南昌的房子可以买，毕竟是省会城市，不过要买就买红谷滩那一带，新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那，占尽地利。

      可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一直犹豫，迟迟没有下手。不久，中央定调“房子不是用来炒的”，他觉得这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，结果人算不如天算，房价不降反升不说，就在3月8日晚间，南昌出台了最严限购令，即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，朋友丧失了购房的权利，南昌购房梦就此破灭。

      3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，已有10多个城市在调控政策里要求限购又限售，对“拿房即卖”说“不”。我们不得不承认，短期炒房的梦将被彻底击碎。

      你以为这样，房价就会降吗？

      调控最多稳住房价，却不能使得房价下降！

      房价也降不下来！

      历史总是惊人的相似！

      回头看看那些执行过限购限贷的城市，如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策后，房价哪次不越蹦越高？（张家港新房）

      说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难想象，就算南昌以后取消了限购令，朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去，才会懂得珍惜。

房子人人需要 2

晚买不如早买

      买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。

      衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子还捆绑着城市的社会保障福利，说得直白点就是一张入场券。

      房子人人需要，晚买不如早买！早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处，房价还更便宜。

      房价一年更比一年高，很多人都盼着房价跌，好让自己有套房，结果这一盼就是几十年。

▲1989年，北京最高房价1900元/平，上海最高房价2300元/平

       要知道，房价是很难下跌的。

      我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少？30%，50%？我看降20%，买家都要打破头抢着要了！自从去年的国庆新政，深圳房价还没怎么降，刚需和改善型买家就已经坐不住，开始下手了，尽管现在很少炒房客。这说明啥问题？供不应求！就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房，一样改变不了供需状况，那房价还能降到哪里去？

现在不买房 3

以后可能更买不起房

      1、从短期来看，2017年房价会涨！

      2017年，房价总体来说，还是处于上涨趋势，只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的。

      如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些二线的热点城市，或者区域中心城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入。

      三四线城市的话，今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合投资者购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。

       2、从长远来看，房价始终会涨！

       第一，目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑。

      国家要刺激经济，就要量化宽松的货币政策，也就是要多印钞票，降低利率（日本0.01%，美国0.25%，别的一般不超过0.5%），而我国利率是1.5%，而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。

       第二，房子是消费品，也是投资品。

      由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。

      目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价，害苦百姓。

      第三，受通货膨胀的影响，房价是永远不会跌的。

      由于通货膨胀，人们的平均收入其实是虚假上升，也就是讲过去挣3000元/月的，经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月，永远是往上的，如果不是改朝换代、社会急剧洗牌，是不会从12000再倒回3000的。

      这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此。所以单从这个角度看，房价上涨永远是大方向。另外，从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了。

有句话说得好：

今年不买房

明年又白忙

年年不买房

独自空惆帐

所以，买房就要趁早！

现在 4

购买时机已到

      请大家认真想一想：房价跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。

      而眼下是楼市政策消化期，房价僵持蛰伏等待上扬，正是买房的好时机。

       所以，不论是投资还是刚需，请依据自身情况，该出手时就出手！