苏州房产新政规定：首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。记者走访苏州各大银行，均已严格执行新政，利率方面也有收紧之势。（张家港房产）

      12家银行执行贷款新政 上调首付比例

      记者电话咨询了苏州的12家银行，均已严格执行房贷新政，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。

      按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元;二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，刚需改善都需要准备更多的首付款。

      年前额度较宽松 只要资料齐全两周就放款

      首付比例上调之后，不少购房者将希望寄托在利率优惠上，然而，从目前调查情况来看，苏州各大行利率优惠基本一致，较之前更是有收紧之势。

      据悉，新政之前，还有不少银行可以根据客户资质给出88折的利率优惠，新政后，所有银行首套最低利率只能给到9折，而且这也是根据客户资质进行评定的，比如商贷额度需要达到一定的标准，或是在贷款行有一定量的存款，或是有买相应额度的理财产品等条件。资质不好的客户或只能给到95折的利率优惠。二套房房贷利率优惠，并未较之前有明显调整，各大行利率优惠仍然是基准利率上浮10%。

      在放款时间上，在资料齐全的情况下，各大银行基本都在两周左右时间放款，有银行工作人员表示，“往年每逢四季度房贷就紧张的局面，今年限购后个人住房贷款业务明显减少，年底前额度较宽松，只要资料齐全，两周左右即可放款。”