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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 房型方正,得房率就高?别再被售楼顾问忽悠了!

房型方正,得房率就高?别再被售楼顾问忽悠了!

发表于:2016/9/8 13:10:41     类别:3    共被阅读过:1811次    查看评论(0)

      房价越来越高,一个月一小涨,两个月一大涨的节奏,致使不少刚需族内心慌乱,急于出手购房。对此,买房子挑户型需要谨慎,切忌不要盲目选择!(张家港房产




      1、小户型就是小面积

      我们常常在买房的时候听到小户型,以为小户型就是面积小的房子,其实这两个概念是不同的。

      “小面积”是以面积小为卖点吸引消费者购买的,其功能性有所局限。而“小户型”是实用型住宅,对于房子的空间功能性和面积都有一定要求。

      2、南北有窗就是南北通透?

      南北有窗≠南北通透,比如,在售楼盘中,看似南北都有窗,其实由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用。

      南北通透的户型满足三点:

      1)客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

      2)房间南北居室门对门通风顺畅。

      3)室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

      3、采光好未必房子好

      小户型最怕采光不好,所以很多人就首选采光充足的房子,可是就算有些房子采光不错、房型方正,但未必是好房子,还需要考虑一项很重要的因素,就是朝向。

      通常来说,比较理想的朝向是朝南,不过同一个小区因为布局和规划的问题,不可能所有房子都朝南。另外就算是朝南,也有可能遇到北面没有窗的情况,南北不通透的也不是好户型。所以不要光看户型图,因为是看不出这些差异的,一定要实地考察房子,体验户型的舒适度。

      4、房间设计越大越好?

      房间太小让人感觉压抑、不舒服,房间太大会感觉空旷,尤其是女士没有安全感。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感,书房更不能大,甚至小点更好,这种小空间适合看书、思考,心气浑然一体。

      


    (附:各大功能间合理尺寸图)

      5、房型方正,得房率就高?

      买房的时候除了户型,我们还会考虑房子的美观度,很多开发商就会在这上面做文章,在设计房子的时候多用一些大弧线、拱门、斜边等,看起来很大气,但是这些斜边在装修时很难用上,有些还要特意藏起来。

      导致房子实际得房率就低了。在看房是不要光看美观,要将自己的生活习惯带到房间内模拟,这样户型的优缺点就能很快体现出来。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_31299.html
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