近日，楼市调控的声音就不绝于耳，“一线城市收紧”、“落实营改增”、“整治首付贷”等一系列措施即将落地。更有传言称，苏州二手房交易开始限号、4月1日将出台限购政策、5月1日二手房营业税将改为10个点增值税……一时间众说纷纭，不由得让二手房置业者开始恐慌。

那么，苏州二手房究竟是否限号?以上新政传言是否属实?如果这些政策出台，将对楼市产生怎样的影响?

限号？园区不限市区限

限号？——是因为忙不过来。通过走访发现，市区房产交易中心的确已经开始限号。但此举是由于近期二手房交易量激增，交易中心人手有限，因此才以“限号”的方式来控制交易人数。

此外，园区房产交易中心并未限号，需要办理手续的客户只需按照要求取号排队即可办理手续。但交易大厅内同样人满为患，不乏购房者在漫长的等待中疲倦入睡。据办完手续的一位女士反映：尽管她从早晨开始排队，但却一直排到傍晚才办好。

不限购？购房者：希望“限”住投资客

两会期间，住建部长陈政高曾表示，对于一线城市将继续实行严格的限购。紧接着，“4月1日苏州限购”的说法就流传开来……

苏州真的要限购了吗?对此，房产交易中心的工作人员表示：限购政策没出台，但增值税政策是会有的，目前不清楚是几个点。

一些二手房置业者表示，自己买房是自住的，限购对自己没影响，但是他们希望通过“限购”来对投资者有所限制，缓解苏州的房价压力。

营业税改增值税政策将落地？购房者：赶紧买!

在房产交易中心，一位购房者表示：增值税会增加成本，所以现在要抓紧在政策出台前买好房，入手为安。所以，营业税改增值税难道就是买二手房要涨税费了?!事实并不是这样。

增值税是针对增值部分来收取的税费，简言之，即一套房买入和卖出的价差越大，税收越高。“营改增”对于刚需购房者并没有什么影响，但对于投资客而言，在房屋增值超出一定范围之后，税费就会比原先高出不少。可以看出，这是针对“低买高卖”的投资客而来的。

有业内人士指出，“营改增”、“限购”主要针对投资客，在政策的遏制引导下，苏州二手房市场或将进一步趋于稳定。

不过不管传言如何，按照当前一手房最多够卖3个月的的去化速度，着急的购房者早已涌向了二手房市场，导致整个市场房价极不稳定，房东一日三涨，主动毁约的现象时有发生！

那么现在苏州二手房价格到底是多少？

首先我们来看张苏州二手房房价地图：

苏州二手房2月均价19254元/平米，直接奔着2字头去了，更是大幅度超过新房均价，不得不说，苏州的二手房是拉高房价的“罪魁祸首”之一！

苏州二手房均价：19254元/平米

苏州新房均价：13428元/平米

从区域看，园区不管是新房价格还是二手房价格都是领头羊，23311元/平米的价格直接把刚需人群挡在了门外！其他区域也纷纷过万，二手房全面超越了苏州的新房市场！