今天有个网友问了一个很有代表性的问题，就是为什么房产交易所每日公布的二手房成交信息中的价格与实际买房人的成交价格不一样，有的高出了一大截，有的又低了一截，今天张家港房产网小编就为大家解答一下这个疑惑(张家港房产网手机版)。

    这是一个比较普遍的现象，在房产交易所成交的价格与实际成交价格是有一部分存在误差的，举个栗子说，一个买房人问房东买了65万的房子，他手里有现金25万可以用来付首付，那么按照现在的政策，只需要贷款7成即40万就可以进行交易，那么在交易所过户成交时，如果按照65万来报税（不满两年的话8.5%）就需要近56000元的税金，但是实际上他如果报60万的成交价，那么同样贷款7成，但是税金只要51000元左右，这样就节省了近5000的税金。

    那么结论就很清楚了，同样的结果当然是能省下一笔税金是最好的操作方法了，但是中间会有评估公司对这个房子进行评估，所以房子的价格可以有一个合理的波动区间不能价格太离谱，比如在交易时报告40万，那就基本上不会通过，同理，正是这个价格区间的存在，如果这个买房人手里只有10万现金，想买65万的房子，那么他就要贷款55万，那么他可以把房子的价格在报税的时候填写成90万，那么按照贷款7成计算就可以贷到63万，虽然多交了税但是可以用更少的钱买到了房子，虽然后面的这个例子并不是太合理，但是也能勉强说明问题。

    再谈一个老生常谈的问题，就是房产中介，在上面举得例子里面，中介其实是占了一个非常重要的身份角色，因为他们对政策的熟悉和对房价的精准把握可以帮助买房人和卖房人更准确的把握客户和房子的真实价格，更大程度上加大成交可能性，加上互不相识的双方买卖为了寻求保障，以及过户时候的技巧与评估公司的人脉关系，中介就体现了非常重要的作用，这一系列的事情就是中介存在的真正意义。