资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 签认购协议书后发现被误导 5万购房定金要不回

签认购协议书后发现被误导 5万购房定金要不回

发表于:2016/2/24 9:40:53     类别:3    共被阅读过:4724次    查看评论(3)

   假日期间,广州女子卢某在售楼部看中一套房产,当日就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。次日,卢某思前想后,愈发觉得购买的房屋是被销售人员误导,为此要求开发商解除合同并退还5万元定金,结果遭到拒绝。一怒之下,卢某将开发商诉至法院。记者昨日获悉,广州市花都区法院审理该案后,认定5万元定金无须退还,驳回了卢某诉求。

   

    法官提醒,在民事活动中要遵守“契约”精神,违约就要承担相应的违约责任,虽然表面上看卢某解除合同对开发商并无影响,但卢某构成违约,开发商按照合同约定没收5万元定金符合法律规定。

    购房定金要不回状告开发商

    据卢某回忆,2014年10月2日,她在花都某开发商的售楼大厅为儿子看房。当时,销售人员告诉她,房屋只剩最后两套,如果现在不赶紧买的话,等国庆假期结束后价格都会上涨。听到这话,卢某坚定了购房决心,便与开发商签订房产认购协议书,并当场交纳5万元定金。

    回家后,卢某后悔了,她愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段,令她在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。而且,房子是她买给儿子的,当时也是以儿子名义签订认购协议书,但开发商却在卢某没有提供儿子宋某授权书的情况下,也没有要求她提供宋某的户口本、收入证明及相关买房证明,放任她以宋某名义签订认购协议书。

    次日,卢某便前往该开发商售楼大厅要求解除合同,退回定金,但无果而返。一周后,开发商告知卢某,因她未按期支付首期购房款,将没收5万元定金。对此,卢某认为开发商应返还5万元定金。为此,卢某一纸诉状将涉案开发商告上法院。

    面对卢某的控诉,涉案开发商辩称,其与卢某签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律的强制性规定,因此合法有效。

    根据认购协议书约定,卢某必须在2014年10月9日之前支付首期房款,与银行签订贷款合同,与开发商签订商品房买卖合同,并按约定支付房款,逾期则视为卢某自动放弃该物业,卢某已支付的定金归开发商所有。

    开发商:已履行告知义务

    但在双方签订协议书当日至2014年10月9日期间,开发商工作人员通过电话、短信等方式催促卢某按照约定履行,并告知逾期的后果,但卢某都不予理会。开发商认为,其已经完全履行告知义务,而卢某不按照约定履行义务,应自行承担不利后果,现今不存在解除合约的问题。

    法院:判决5万定金无须退

    法院审理后认为,卢某在没有取得儿子宋某授权的情况下,以宋某名义与开发商签订认购协议书,其行为构成无权代理。现宋某对于卢某的代理行为不予追认,故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢某承担。卢某自称是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订认购协议书,对此卢某没有提供证据证明。

    此外,卢某与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、法规的强制性规定,该认购书合法有效。卢某应当承担协议书不能继续履行的民事责任。开发商依据认购书关于定金的约定,对卢某支付的5万元定金不予返还没有违反法律规定。故依法判决驳回卢某的诉讼请求。

    经办法官指出,在民事活动中要遵守“契约”精神,违约就要承担相应的违约责任。合同是双方的共同意思,一切必须按照合同约定办理。

 


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_29101.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
最新评论
  • [223.87.244.**]
  • 其实认购协议书定金,应该设置一个犹豫期限才能真正使公民的权利利益化
  • 2019/2/23 21:06:22
  • [14.116.133.**]
  • 官商一家,一丘之貉
  • 2019/1/17 15:05:17
  • [14.215.176.**]
  • 这定金合同本来就对买方是一点公平性都没有的,这就是诈骗,陷阱。真心希望有招一日侓
  • 2018/10/18 21:06:13
查看所有点评(3条)
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
1 房管局 729
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 676019
2 梁丰初中 638562
3 第二中学 564628
4 第一中学 532374
6 实验小学 463556
7 城北小学 340674
8 云盘小学 301771
9 梁丰小学 282106
10 东渡实验小学 251462
11 万红小学 210101
12 江帆小学 195545
14 暨阳实验小学 128577
15 梁丰幼儿园 125205
16 第三中学 94316
17 合兴小学 89457
18 塘市小学 88190
20 世茂小学 79766
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港美食街

    美食街   均价16566元

  • 张家港新丰苑

    新丰苑   均价7048元

  • 张家港港城华府

    港城华府   均价18747元

  • 张家港杨舍西街

    杨舍西街   均价25556元

  • 张家港金科廊桥印象

    金科廊桥印象   均价9481元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

客服
  • 微信添加我为好友

    点击与我直接聊天

顶部