“婚”与“房”，“婚”与“车”的讨论，已成为当今年轻人迈向婚姻的道路上必经的两道坎。但是现在我们回头看看，汽车早在很多年前就开始慢慢的进入了大家的生活，而唯独房子，超高房价让很多人感觉遥不可及。那到底是什么让房价一直居高不下呢？

　　1.供求关系推动房价上扬。住房已成为人们的最大需求，而且是大宗消费的第一需要，总不能没有地方住，无论本市人口，还是外来人口，第一目标就是买房。尤其在发达城市，有钱人都趋向那里买房，尽管多数人没有足够的钱，但总有一些人是很有钱的，买一两套房对于他们来说不成问题。还有一些外商也来买房，或为了居住，或为了投资。这么一来，国内国外都涌向沿海发达城市买房。在城市里，住房的需求是增长的，土地的供应是有限的，房价自然而然就推高了。
　　2.政府收益过大拉高房价。在沿海发达城市，土地是由政府拍卖给房地产商的，价高者得，你追我捧之后，地价就高得惊人了。分摊到每平方米建筑面积，低的2000元左右，高的6000元左右，平均3000元左右，这些钱就成为政府的收益了。另外，据说还有几十种税费，比重约占房价的30—40%，暂且算3000元吧。这样，地方政府在每平方米建筑面积上获得的收益，就是6000元。
　　3.房地产商获利太多拉高房价。房地产业是暴利行业，以前允许卖楼花时，利润率可达100%，现在要卖现楼，利润率大概在30%以上，即为售价的30%以上，也可以用成本推算，即在成本的基础上加30%。每平方米建筑面积成本为：土地价格3000元，税费3000元，土建费1000元，装修费800元，总成本7800元，按30%算出来的利润是2340元，这样每平方米的房价就是10140元了。其实，交楼时还有这个费那个费，加起来约是5%，总价就更高了。
　　4.房子的保值性，买了自己住，不住就出租，有效期70年，确实是一个优绩股，在现在这种投资环境恶劣的大环境下，房地产反而比其它的实业安全，所以里面一直不缺少资金流入，即使是一个按照保值性来说，这个比股票什么都来得实在，所以越是大环境恶劣，房地产反而却越是逆势而上。特别是在现在，房地产产生了大量的利益，牵扯进了大量的人力物力财力，政府也不敢让房地产崩溃，在政府的默许下，没人能让房地产崩溃。
    5.发展太不平衡了。有的地方，有的人很有钱，非常有钱。有的地方很穷，非常穷。穷地方的人就会去有钱的地方去。 实际上，村里的人往县里跑，县里的人往市里跑，市里的人往省城跑，省城的人往直辖市跑。这样，越有钱的地方，人就越多。人多了，地就相对少了，房子就贵了。
　　6.经济学家认为，现在是市场经济,价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯,既然有人去买,那么房价上升,纯属正常,大家都不去买,开发商不是只好降价了吗!所以原因在于买房者、在于老百姓自己。
　　7.开发商认为，现在开发建造的房子都是商品房,而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房,拆迁房的用地是政府无偿划拨的,但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的,也就是说建房的成本比过去高多了,开发商们能做亏本的生意吗?
　　8.银行认为，开发商的建房资金是通过银行贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）的,房价过于下降,银行贷款还不上,岂不是国家利益受损,国家利益受损谁来负责,所以房价不能跌!
　　9.网友认为,现在的房产开发都是政府行为,叫房地产行业,是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。
　　10.投资者认为,还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者,是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益,房价不能降,反应该升,这样大家都平衡了。
　　11.资源专家们认为,为了保证国家的可耕地总面积,城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么最后的一块城市绿洲、****是什么最后的一块黄金地段”试问,这样的房价能便宜得下来么?当然不能!
　　12.虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展中心像水波纹一样不断地向外扩张,每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、“世界商贸中心”,请问:这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗?房价能跌吗?若跌,岂不是有损该城市的光辉形象!结论是跌不得!
　　13.教育学家认为,年轻人成家立业,要靠自己的艰苦奋斗,不能啃老,自己货款买房有什么不好,每月还贷,可以养成勤俭节约的习惯。而人活着,总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。
    14.中国GDP的提速发展，离不开房地产，房地产对于财税的贡献，是大大的有，房地产想不是支柱产业都难，况且还拉动几十个关联产业。
　　15.房子在中国，已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
　　许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
　　16.受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。
　　17.百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态。要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。 ​
　　女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
    18.房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
　　媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
　　媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。
　　19.面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不暴涨吗？
　　20.根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。