基点：

房价又涨了，买房人的心又慌了。此时，北师大教授董藩再次抛出了"25年后北京房价超过80万"的观点。这句话就好像在高房价这民生问题的伤口上狠狠地撒了把盐，舆论瞬间沸腾了起来……

在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。

声音：

地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。

现状：

11平米的平房，230万元

　　从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。

　　根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。

　　近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。

　　今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。

张家港学区房房价现状：

张家港学区房目前的均价是1万元/平方，针对目前的市场购买能力来说，这个价格是偏高的，主要原因在于学区房的房子一般都是老房子，花70-100万买一个产权剩余50年都不到的房子，跟花100万-150万买70年产权的房子，再加上配套设施、小区环境等软条件，怎么算都是不划算的。但是为了孩子的上学和将来，很多人还是拼命在买。或许这也是为什么学区房价一直在涨的主要原因吧。

未来：

"董藩说25年后北京房价要涨到80万，这太不可思议了！"这位网友所针对的正是北师大房地产研究中心主任董藩在最近参加某论坛时提出的一种推论："过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后北京每平方米房价超过80万元非常容易。"此观点被现场媒体报道后，立刻引起了网友的广泛吐槽。

根据：

"全国升至9万，年均涨11.4%，北京涨至80万，年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？

"1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们告诉你全国均价会达到6000元，北京、上海达到20000元，打死你也不相信，那时候任总（任志强）也不相信……此外，今天（9月4日）下午，融创以21亿元及异地建27.8万平方米医院竞得北京农展馆地块，折合楼面价每平方米73099元，刷新今年北京单价地王纪录。10万元的时代迎面而来了，80万元的日子还会远吗？！

专家：

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，董藩的推论不够严密、科学。他推测，未来房价增速一定会和GDP增速相匹配，有可能比GDP增速高出1%~2%。如果GDP能长期维持目前增速，那么房价总体上大概会10年翻一番。假如一套北京的房子现在单价25000元，25年后最多也就涨到14万元，和80万元还差得很远。然而未来25年里，中国GDP真能长期"保7"吗？答案恐怕只有上帝知道了。

小编总结：

买房还是得趁早啊。如果你不是管二代、富二代，那么请小心了，等到有一天你能够攒够钱付首付了，转身才发现，房价又TM涨的离谱了。。。