地段、趋势、价格、银行利率、学区、配套等方面,都可以成为房产保值增值的一项参考标准。那么在港城,该如何找到合适的房产呢。
>>>>01择地段
都说,土地市场是楼市的风向标。2020年4月8日,经开区张杨公路北侧地块,有新城、金新城等67家(含子公司)参与竞拍,最终成交楼面价6879元/㎡;
竞拍截图
6月23日,高新区中兴路南侧地块即将出让,起拍楼面价是9500元/㎡。地价坚挺的背后,可见张家港土地市场竞争激烈,足以可见区域热度之高。
同时,近几年张家港城市发展迅猛,随着城市版图的不断扩张,张家港“一城四片区”的整体规划,其中奠定了城东板块的重要地位。城东在经济、文化等生活配套方面都有着得天独厚的优势,保值性更胜一筹。
>>>>02看趋势
我们来看看张家港近年来的房价趋势,稳中有升。6年前约8000元/㎡,6年后约15000元/㎡,而且如今市区房价也是逐步向20000元/㎡靠拢,那些劝你不要买房的七大姑八大姨现在还在劝吗?
张家港房价(商品住宅)走势
张家港各片区成交均价
买房要趁早!刚需更是等不起呀,等一时犹豫一会儿,就是噌噌噌钱又多了不少,更难受的是好房子可不等人。在买房界,这句话永远受用:曾经的你,爱理不理,现在的我,你高攀不起。
>>>>03谈价格
我们需要明确一点的是:置业,讲究的是低成本,高回报!而放眼整个张家港,能满足置业需求的楼盘已经少之又少了。
价格方面,城北价格1.5-2.4w/㎡,城西1.6-2.2w/㎡,城南1.7-2.5w/㎡,高额单价已经让很多有置业需求的人望而却步了。目前只剩下发展正处旺势的城东板块,而这一片区域虽属于张家港目前楼市真正的价格洼地,但据小编了解到的信息,这一片区域内目前要么是销售后期,已无更多房源可选的楼盘,要么是还在前期规划,一眼望不到头的楼盘。
网络图
只有一个楼盘,既满足置业者低成本的需求,又拥有高回报的价值潜力,目前也开盘不久处于最劲爆的热销期,这个楼盘便是位于东城核芯的金厦·阳光经典,城东这片沃土上真正的高性价比楼盘,开盘后超值优惠!
这样的价格,这样的优惠,随着时间的推移,相信在不久后只能成为回忆。这是多么难得的上车机会呀!此时不上车,后期会很难!
>>>>04看利率
买房对于银行利率是非常重要的一部分,特别对于众多普通购房者来说。据了解,截止目前,张家港多家银行首套房贷利率是5.65%和5.88%,其中民生银行首套房贷利率能降到5.58%(有附加产品);二套房贷利率保持在5.85-6.13%左右,你的买房成本又要降了!
整体来看,自今年年初以来,房贷利率普遍处于下降趋势,可能是近两年来较低的利率。对于买房人来说是实实在在的利好。
注:各家银行利率信息是由张家港楼市头条致电银行相关部门获得,仅供参考!具体以贷款签订的实际利率为准!
信息来源:张家港楼市头条
>>>>05看配套
在港城,家长深知优质教育资源的稀缺性,住的靠近学校,能让孩子每天上学更方便,省去接送麻烦。所以家长们都喜欢将房子买在一些知名学校附近。那么哪些好学校是家长心中的必选项呢?
张家港外国语学校
江帆幼儿园、江帆小学、市二中北区、外国语学校、常青藤实验中学、江苏科技大学苏州理工学院、沙洲工学院等多所学校,一站式全龄优质教育体系,筑就港城人文书香之地。
此外,周边房价对于普通家庭来说也在承受范围之中,而且生活配套更加完善。
黄泗浦生态公园规划示意图
在生态方面,沙洲湖公园、梁丰生态园、黄泗浦生态公园,三大城市综合生态公园环伺,拥抱自然,负氧环绕。另外在配套交通方面,链接全国县级市中最密集的“公水铁空、江海联运”的交通网络,并且伴有三线铁路贯通,通沪铁路7月1号也即将通车、城区快速路项目正式启动、人才落户政策放宽、大量高端产业争相进驻……
随着港城不断地发展,市场上留给刚需者的窗口期和机会,正随着时间的流逝也在不断的减少。
>>>>06聊心声
实话讲:中意的户型买不起,买得起的户型不中意,面对周边的房价不断攀升,很多想上车的人望而却步。
效果图
金厦·阳光经典不仅致力于在这座城市为人们打造出舒适宜居的居住环境,同时也考虑到港城诸多刚需购房者资金紧张。金厦·阳光经典以亲民的价格开盘,并且拥有开盘优惠,惠后性价比超高的单价,为更多的刚需者解决了上车的燃眉之急,像这样高性价比的房源可遇而不可求,在今后只会越来越少。
同时金厦·阳光经典作为刚开盘的项目,让购房者有更大的选择空间,不再为选不到自己心仪的房子而一直推后上车。
>>>>07做选择
除了亲民的价格,超高性价比,完善的配套以外,舒适的人居环境就是购房者选择阳光经典的理由之一。对于大多数刚需购房者来说,是为了三口之家或者三代同堂居住,想给他们更好更舒适的居住环境。
样板间实景图
金厦·阳光经典全户型均3.5开间或4开间朝南,约12.8--14.5m超大面宽,约6.2-7.4米南向阳台,明厅、明厨、明卫,极致延展采光面,视野开阔,给家人最阳光的居住环境。
二梯二户设计,电梯直达居所,给予居者宽阔的空间尺度,让生活更显优雅、尊贵。底层稀缺复式户型,前庭后院、超大露台,于阳光和花香中度过惬意的庭院生活。
效果图
更有社区三园中轴景观,步步皆景,富氧环绕,体验人生雍容境界。同时社区底商规划步行景观道、综合性人性化商业街区,居住与商业活动有机互动,便捷城市生活。
金厦·阳光经典,每一处都是为更舒适的人居而匠造。
户型赏析
LOOK
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尽显精雕细琢的考究,既满足了品质生活的需求,更赋予了空间无限的可能,为张家港打造一座雅致的生活居所。
东城芯 万达旁
建筑面积约122-162㎡实用四房 全城珍藏
VIPLINE:0512-58278888
项目地址:张家港市杨舍镇振兴东路9号
(沙钢立交桥北侧100米)
本资料声明:
1、本项目备案名:阳光经典花园;
2、本广告为要约邀请,不视为要约,本资料中涉及交通规划设置、市政配套设置等,不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关参考信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;
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