房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，贷款用途广泛，贷款额度可以满足大多数情况的贷款需求，因此也成为大多数有房一族在急需资金时最先想到的贷款方式，但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款的，下面张家港房产网贷款频道就为您列举四类不能办理房产抵押贷款的情况：
第一类，未结清贷款的房产。
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不允许的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
第二类，部分已购公房。
已购公房中有两种情况不能操作房产抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
第三类，未满五年的经济适用房。
回迁房是政府保证性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
第四类，未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理房产抵押贷款。