手头紧张的时候,从银行贷款已成为很多精明人的普遍选择。那么从银行你能贷到多少钱呢?这些钱能否解自己的燃眉之急?银行贷款根据抵押方式可以划分为两类,信用贷款、担保贷款。小编将为大家详细介绍通过这两种贷款,你能贷到多少钱。
担保贷款中着重给大家介绍房屋抵押贷款,房屋抵押贷款贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
信用贷款门槛较低,无需抵押物就可以贷到款。信用贷款的贷款额度主要取决于贷款人的工作性质、收入情况和信用状况。一般可以贷到工资收入的8-10倍,如果贷款人是公务员、教师、医生或世界500强员工,贷款额度还会提高,具体要根据不同银行不同分析。此外公务员、教师、医生或世界500强员工在贷款利率上也有不少的优惠。
很多借款人会碰到这样一种情况,手头上已经有贷款,还未还完,这种情况下还能贷到款吗?银行方面会评估借款人的负债率,资产负债率=负债总额/资产总额(以贷款后的负债总额计算)。一般来说,个人负债率50%以下,信用和收入/抵押符合要求的,贷款申请容易通过。反之则不行。