在昨日南京公积金贷款取消居住证明，门槛大降的同时，有消息部分银行对房贷利率也进行主动下调，首套房最低3.45%起。

      此外，今天长三角另一重点城市——杭州以及中部核心城市——西安这两座城市也同步官宣，全面取消限购。

      一、南京下调首套房贷利率，最低3.45%

      昨晚，关于“南京房贷利率下降50BP，首套房低至3.45%”的消息在网上不胫而走。

      据核实，目前确实已有农业银行、工商银行及邮政储蓄银行等多家银行表示将执行LPR-50BP，即3.45%，二套房房贷利率维持不变。

      此外，中国银行、交通银行等银行暂未释放首套房贷利率降低的消息，但据部分银行工作人员表示，不排除跟随其他银行一起调整的可能。

      今年以来，南京已2次下调首套房贷利率：

     ·1月初，南京首套房贷利率下限从LPR-20BP下调为LPR-30BP，首套房房贷利率从4.0%下调至3.9%；

     ·2月央行官方降息，LPR从4.2%下调至3.95%，南京首套房房贷利率也随即从3.9%下降至3.65%。

     ·本次银行自主下调房贷利率，再降20个BP，南京首套房贷利率创下历史新低！

      以贷款200万，等额本息、30年还清为例，本次利率下调后买房人能少还8.06万利息，每月可省224.02元支出。

      二、杭州：全面取消住房限购，买房可落户

     今天，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，从住宅用地供应、住房限购、公证摇号销售、住房信贷以及积分落户等方面优化调整房地产市场调控。

      1、全面取消住房限购

    《通知》提出，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味取消在杭州市范围内购买住宅的条件和套数限制。

      值得一提的是，杭州从去年下半年以来，已经开始陆续松绑限购政策。

      去年10月16日，明确将住房限购范围调整为主城四区（即上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），同时非本市户籍家庭有缴纳社保和个人所得税即可限购一套。

      今年3月14日发布政策，针对购买二手住宅，不在审核购房人资格。

      2、加强住房信贷支持

      购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

      目前，杭州主城四区首套房最低首付比例25%，其他区域最低首付比例为20%。

      商业贷款不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点。按照目前5年期以上LPR报价3.95%，最低贷款利率仅为3.75%。

      3、优化公证摇号销售措施

      对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

      4、优化积分落户政策

      在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

      杭州市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，明确后实施。

      5、优化住宅用地供应

      深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

      同时，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

     三、西安：全面取消住房限购，原企业自持住房可申请转为商品房

     今天，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。

    《通知》提出全面取消住房限购措施。居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

     另外值得注意的是，《通知》中提到，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

     《通知》内容还包括：首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

      结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

      商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

      支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。

      建立健全房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

      鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。