核心提要：

      1、城西36号地块，容积率1.0，近年最低

      2、沙洲新城低密地块，限低仅12米

      3、凤凰镇鸷山区域2#地块，直享一线鸷山风景

      随着房地产行业步入结构优化和品质升级的新时期，高品质人居无疑成为了眼下关注的热点话题。

      从中央到地方，一系列“好房子”落实政策，预示着接下来商品房品质化升级路线将愈发精细和完善。

      就在4月8日，张家港发布“暖市十一条”政策，其中提出支持打造高品质“好房子”，详细阐述了未来产品力与服务力提升的具体要求。

      2024年，张家港将继续以“高品质、好房子”等为导向，根据市场需求，推出3宗优质低密地块，总面积300亩，位于城西生态区、沙洲新城、凤凰镇。

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城西36号地块，容积率1.0，近年最低

      城西板块定位为“城西生态居住区”，是一个集城市居住、商务办公、区域购物、休闲娱乐、文教卫生于一体的现代化生态新城区。

      目前配套成熟，各种名校、购物中心等林立，护城河、东横河双河环绕交错，以绿地景观造天然氧吧，绿化率超过45%，高端居住氛围日益浓厚，是张家港高净值人群最喜欢居住的区域之一。

      板块计划推出1宗132亩宅地，容积率仅1.0，是张家港历年来的最低，将打造区域内的全新标杆低密住宅。

地块指标

地块航拍图

      ①资源禀赋：双学校、三甲医院

      地块500米范围内就有双学校环绕，分别为实验小学西校区和梁丰初级中学西校区，教育氛围浓厚。

      张家港第一人民医院（三甲医院）、张家港中心医院等优质医疗资源环伺，极大保障片区居民就医需求。

      地块距离张家港首个大型城市综合型商业中心——张家港购物公园1公里左右，满足日常上商业消费需求。

      东侧一线临河，板块内坐拥张家港公园，还有城西文体中心等基础设施。

地块周边配套

      ②市场机会良好，产品无同质化竞争

      近年来，不仅朗诗、保利、国泰、金新城、碧桂园、中南、中锐、金科等品牌房企相继进驻城西，购房者对这里也是青睐有加。

      地块附近更是汇聚了金科文锦云庭、国泰景云台、金厦阳光春晓等一批高品质楼盘，居住舒适性非常高。2023年，整体城西板块出让3宗涉宅地，中铁城建、一港置业、武汉广电等企业成功拿地。

      相比于早前普遍的高层住区，本宗地块规划纯低密，产品间无同质化竞争，具有良好的市场机会。

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沙洲新城低密地块，限低仅12米

      沙洲新城位于冶金园（锦丰镇），地处张家港市域中心地段，依托张家港母亲河一干河，重点打造“向自然、傍水居，全生态、慢生活”宜居新城。

      板块内计划推出兴南路南侧地块，面积100亩，限低12米，有望打造联排产品。

地块指标

地块航拍图

      ①醇熟配套，构建便捷生活圈

      地块周边有沙洲小学、合兴小学、合兴初级中学、张家港外国语学校北校区、沙州中学等教育资源。

      元宝街、大南水街等项目，带动了板块的商业氛围进一步提升，此外项目自身也携带商业，提供了一定生活便利。

      南侧距离在建的北部医疗中心500米左右，坐拥顶级医疗资源。

      华昌路、晨丰公路、杨锦公路等主干道，加强了板块与市区、金港等重点区域的连接。

地块周边配套

      ②板块低密项目供应稀缺

      沙洲新城近年来未有新增低容地块供应，板块内在售低密房源均为早期在售项目，包括绿地、保利、石榴、金新城等品牌房企都有高品质楼盘布局。

       随着这部分项目去化接近尾声，本案为板块提供新一代的低密产品，稀缺性不言而喻。

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凤凰镇鸷山区域2#地块，直享一线鸷山风景

       凤凰镇位于张家港市最南端，与常熟、江阴交界，因境内凤凰山而得名，历史悠久，人文底蕴深厚。

      近年来，凤凰镇以新时代“三镇五区”建设为总目标，经济社会发展全面均衡，先后被列入“全国发展改革试点小城镇”“国家新型城镇化综合试点镇”、首批“省经济发达镇行政管理体制改革试点”“省生态宜居美丽示范乡镇”，先后获评“中国百强镇”“中国历史文化名镇”。

      板块内拟推鸷山区域2#地块，直享一线鸷山风景，容积率仅1.1，限高20米，将成为区域内的低密改善产品新典范。

地块指标

地块航拍图

      ①一线鸷山之景，尽享自然栖居

      本案位于鸷山之侧，是板块内最靠近鸷山的项目。

      依靠鸷山规划的鸷山桃花源，是一个由温泉度假酒店、观景茶座，农园集市+商店、生态餐厅、禅文化园等组成的田园小镇。

      周边的万亩桃园，带来了自然栖居的绝佳体验。

地块周边配套

      ②低密产品去化良好

      得益于景观资源的加持，凤凰镇一直都是低密项目的聚集地。今年来张家港成交的71套低密墅级房源中，凤凰占据了3成。

      板块内有汇信凤语江南、一方桃源里、凤凰如院等项目在售，但相比于这些项目，本案容积率更低，是更为纯粹的低密墅区。

      结语：

      低密宜居的生活始终是人们的终极梦想，由此诞生的高端墅区，无疑也成为了房地产金字塔尖的稀缺产品。

      2018年以来，张家港全市成交的低密住宅地块（容积率1.2及以下）仅5宗，分别位于城南、张家港保税区、南丰和凤凰，且都在2018年成交，市场库存处于低位。

      而此次拟推的3宗纯低密地块，恰好弥补了墅类产品的供需缺口。

      值得一提的是，张家港一直以来可审批三联排的低密产品，如城北科技生态城的金联壹品和凤凰镇的如院项目实现高低产品组合，顺利批复联排别墅产品。

      对于擅长做低密产品、提升产品溢价能力的房企来说，无疑是巨大的利好。

      去年9月自然资源部下发文件中提及：建议取消远郊区容积率1.0限制。若2024年该政策实质性落地，张家港的地块规划指标放开后，将会更好助力张家港房地产市场向高品质时代迈进。

来源好地讯江苏