到底是买期房好还是买次新房好？应该怎么选择？

? 一线城市和部分二线热点城市楼市火爆，新房的库存量不断地在降低。位于某二线城市的W最近要买房，由于市场情况比较好，网上很多的楼盘处于待售状况，开盘时间和价格均待定，面临买房难的局面。

? ? ? 对于W来说，买新房得等，等价格、等开盘；而开盘后，能否如愿选到满意的户型和楼层，也不得而知；至于什么时候交房，会不会延期交房，更是不清楚；所有的一切都待定。市中心的老旧二手房，W不考虑，毕竟有些破，不符合年轻人的需求；次新房比较新，但又觉得税费高了，不划算。买房时，出于这样或那样的原因，人们通常纠结，到底是买期房好还是买次新房好？（张家港房产）

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? ? ??一、什么是次新房？

? ? ??次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

? ? ??二、次新房的优点

? ? ? 1、次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；次新房房龄短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

? ? ? ?2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；期房则无法知道房屋的质量、物业好坏，另外，期房的规划可能会随时变更。

? ? ? 3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜，很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。碰上急售的房子，还能砍砍价。

? ? ??4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。选装修好了的房子，则免去了自己装修的烦恼，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

? ? ? 5、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的办证时间则需要等。

? ? ??6、次新房与期房一样，具有升值潜力。

? ??? 三、次新房的缺点

? ? ? 1、地理位置相对较偏远，很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在最初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的升值，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些投资者，低价买入再卖出。（当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房便宜多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。）

? ? ??2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。以个人首次买房、首次贷款为例，期房和次新房，建筑面积均为100平米，房屋总价100万，次新房两证未满两年。买房主要费用如下：

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? ? ?二手房的首付，很多时候并不能做到2成，至少得3成；增值税和中介佣金是比较高的，佣金一般为2.5%。

? ? ?3、有房产证、贷款结清了，二手房才能上市交易。次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款。

? ? ?4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

? ? ??四、买房建议

? ? ?次新房具有期房的很多优点，同时又能很好地规避期房的一些缺点，唯一美中不足的就是，其交易的税费高，如果能买到两证满两年的次新房，就能够少缴纳很多的税费。至于到底是买期房好还是买次新房好，每个人判断的标准都不一样，如果手里的钱不够，建议买期房；如果担心楼盘质量不好，怕烂尾、延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房。另外，要注意的是，期房从买到装修入住，需要2年左右的时间，在这两年内，买房人会面临一边还房贷，一边又支付房租的情况；次新房的好处就是能够很快入住，省去了租房的钱，买房时，这一方面的压力，也要评估好。最后，要充分了解期房、次新房的优缺点，依据自己的需求，作出选择。