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我拟在乡镇上购买没有产权证的二手房，和原房东签订买卖协议后是否受法律保护？此房产是属于村委会开发对外销售的，原房东有和村委会的购房协议和付款凭证。求专业法律人士指导如何操作才最大程度保护我自己的权益。
例如：本房三室两厅，两室朝南，面积136平方，双阳台，满五年。
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